该事件一：深圳省人大执委透过《深圳自贸区城中村法规》，于2021年3月1日起开始实施，

重点项目文本如下表所示：

重点项目文本：

一、明晰征地补偿金国际标准不高于1：1，可选择独立自主产权分期付款或汇率补偿金。

负面影响：明晰保证了小产权房物业公司的权利，提升了深圳小产权房物业公司相互配合旧改征地的主动性。将大幅大力推进了深圳城中村的速率。

二、物业公司签定征地协定超95%，其它小产权物业公司可推行部分（强制性）征税。

负面影响：能有负面效应对部分”铺散“，大幅大力推进旧改拆迁工作效率速率，Villamblard某种程度上保证绝大部分待征地小产权物业公司的投资收益。

该事件二：2021年第二季度深圳小产权房产品价格迈入暴跌商业模式，下跌30%。

其原因是2020年货品房消费市场715经济政策，限牌陶尔岛情况下，一小部分货品房消费力流向小产权房。迈入了深圳小产权房的暴跌商业模式。相当多的物业公司两周更动一场产品价格，以“观澜金蚝小镇”为代表者的征地房，再上短期内下跌50%。这也为先期被锤种下了伏线。

负面影响：数以万计小产权潜在性买主恐慌情绪抄底，消费市场买卖量价齐涨。

该事件三：4月28号，中央电视台报导深圳小产权买卖火热。深圳小产权房买卖整夜入秋。

太浪了，所以被锤

4月28号，中央电视台2套新闻报导，记者暗访报导深圳小产权买卖火热。深圳小产权房买卖整夜入秋，产品价格和成交量瞬间补冻住。

紧接着，深圳市住建局、深圳规划和自然资源局发布《关于加强对住宅历史遗留违法建军筑买卖查处的通知》，各成规模楼盘及从业者风声鹤涙。

这个该事件负面影响要分两方面解读，一方面相当部分潜在性的小产权买主瞬间失去信心。但另一方面，从实质性来说，深圳小产权的买卖权益保证，其实没有任何变化，主要体现在以下三点：

1、旧改征地权益，依然归最后一任小产权物业公司，并不存在原物业公司反悔的空间；

2、绝大部分街道，依然能接受小产权物业公司的落户申请；

3、天然气开户，依然接受最后一任物业公司的开户或更名申请。

所以说，经济政策的负面影响其实更多是消费市场信心层面而不是实质层面。实际上有相当部分的投资人在这时选持币抄底，以高于消费市场价30%以上产品价格，收购笋盘。

深圳市规划与自然资源局发布《关于做好城中村项目历史遗留违法建军筑物权利人核实有关工作的通知》，让消费市场期待深圳市小产权房会确权。

深圳市水务局关于推进抄表到户的通知，能有效降低小业权住户的的用水成本。

深圳市规划与自然资源局发布《深圳市2021年度城中村和土地整备计划》的通知

深圳市规划与自然资源局发布《深圳市城中村项目搬迁补偿金协定范本（征求意见稿）》

深圳市城中村和土地整备发布《深圳市城中村“十四五”规划（征求意见稿）》

深圳市规划与自然资源局上线“详细规划一张图”公众版查询板块

深圳市规划与自然资源局连续公布关于深圳市城市轨道交通20、21、22、24、25、27号线交通详细规划（草案）公示

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