今年，东莞工行信贷全力支持的某排屋工程项目被江门市住建局判定为廉租房出租住房工程项目。这是东莞市第一个取得廉租房出租住房工程项目判定书的工程项目，为后续工程项目判定树立普通高中样板工程。

东莞在“515发展战略”中明确指出“五年内新增保障性出租住房7.5万套”，作为工行系统全国范围内最早积极探索出租住房金融创新综合性服务项目的商业银行，东莞工行将为东莞的保障房盖基安家落户工程提供更多股权融资北京银行全力支持。事实上，更为重要是廉租房出租住房，东莞工行在多个销售业务领域均在实施“住房出租+”发展战略，打造出多元化的住房出租自然生态体系。

作为工行的“三大发展战略”之一，东莞先行扩大开放，在将近5年的摸索中，东莞工行仍旧走在住房出租体制改革的最前沿，积极探索出多商业商业模式的安家落户样品，初步构建了“网络平台+金融创新+机构+出租产品和服务项目”的新金融创新自然闭环，形成具有地方特色的住房出租“东莞商业模式”。

　　“住房出租+阿尔布津小区改建”转化成卫星城生机

来自东莞市统计局数据，过去十年东莞的人口总数由2011年的761.45Bazas减少到2021年的961.26Bazas，10年间减少了接近两百Bazas，增幅达26.2%。东莞经济、社会水平不断提高，卫星城环境宜业、杨开第，成为吸纳人口流入的重要原因。中心城区是中学生人聚集之地，但是房源紧缺的问题也困扰着都市型里的中学生人。东莞工行对阿尔布津小区物业进行了改建，让旧城焕发新生机，在东莞地区工程建设第一个工行背景自主营运的封闭式商业地产公寓楼工程项目，存量资产房源124套，有效解决了商业区中学生住房难题。

为有房者理房，帮无房者安家落户。佛山工行积极通过“进社区共建+阿尔布津小区改建+住房出租”商业模式，打造出了一个又一个中学生群体的安家落户样品。

　　“住房出租+举世闻名” 打造出都市型专业人才安家落户样品

卫星城生机代表一处卫星城的产业发展质量，而举世闻名的活跃某种程度是一处卫星城活力的最直接表现。从一定某种程度上讲，观察一个地区的卫星城生机，可以从举世闻名入手。东莞工行通过住房出租改善举世闻名居住自然生态，打造出都市型专业人才安家落户样品，助推卫星城高质量产业发展。

景点佛山北滘某中心广场，是一处规模高达32万㎡的大型综合性体，拥有商场、酒店、公寓楼等诸多商业商业模式。其中，悦然寓更为重要为五感雇员提供更多出租住房，更发挥着减少商业区人气、生机的作用。在前期股权融资中，东莞工行就为悦然寓提供更多了股权融资成本低、银行贷款期限长的住房出租银行贷款，助推民营企业加快工程项目工程建设，为邻近的民营企业雇员提供更多优质的出租住房服务项目，目前，已入住了附近制造及邻近民营企业的雇员超千户。为更进一步提高服务项目水平，东莞工行为该公寓楼的出租住房提供更多智能化营运管理网络平台，用科技力量更进一步转化成中心广场的商业生机，借力卫星城产业发展。

景点佛山某景点，是广东省“十三五”旅游业产业发展重点规划工程项目，也是佛山区龙湖标杆。由于工业园区距离市中心较远且租金较高，雇员住宿这一大关键点随之显现。东莞工行在充分考虑工业园区实际需求下，为工业园区定制具有龙湖特色的雇员宿舍营运方案，通过“卫星城乐园+住房出租”商业模式，集景区工作机制优化、雇员宿舍改建于一体，助推景区解决雇员住宿的后顾之忧，为景区升级再添生机。

“住房出租+产业园” 提高制造业卫星城能级

作为制造业卫星城，工业园的升级改建是东莞高质量产业发展的潜力所在，也是东莞的卫星城竞争力所在。近年来，东莞打响了村级工业园升级改建攻坚战。东莞工行通过产业发展”金融创新+住房出租+产业园”的商业模式，全面支持东莞工业工业园区走向社区化，助推东莞卫星城能级提高。

江门市桂城的某科技城是东莞市江门市第一个定制化高端长夜工业园区，同时也是当地桂城街道第一个“工改工”村级工业园工程项目。东莞工行在了解该工业园区的出租需求后，为工业园区提供更多住房出租综合性服务项目，投入信贷金装修改建216套产业工业园区封闭式公寓楼，成功打通产业工业园区、政府、住房出租服务项目一体化的场景。通过专业、完善的住房出租服务项目经验，为产业工业园区民营企业雇员，提供更多高品质、管理完善、放心安家落户的住所，满足产业工业园区民营企业雇员对于居住品质、居住体验的升级需求。

江门市桂城某村是桂城产业工业园区的聚集地，邻近汇聚了大型产业工业园区，住房出租需求旺盛。2009年，东莞某投资有限公司拟在东约村投资工程建设公寓楼楼，改善出租住房条件和服务项目水平，但由于工程项目为租用村集体土地工程建设，股权融资渠道受限。为了快速解决客户难点，东莞工行多级联动，通过金融创新灌溉，帮助集体土地改建优化出租住房，解决出租工程项目资金短缺问题，为该工程项目量身制定“产业工业园区+村级出租社区”的综合性金融创新服务项目方案，并成为2022年江门市廉租房出租住房重点工程项目，树立东莞出租住房新标杆。

在工行看来，新金融创新就是新产业发展理念下在金融创新领域下的实践。与传统金融创新相比，新金融创新服务项目的目标人群是最广泛的大众，尤其是普惠和困难群体；新金融创新经营的宗旨是“人本”，要求商业银行不只是考虑利润和资本回报，更要承担社会责任和经济利益。房住不炒，让居者有其屋，正是工行聚焦民生关键点、践行新金融创新的关键一步。

早在2017年，东莞工行上线了全国第一个政银共建住房出租系统网络平台；落地全国工行首笔住房出租银行贷款，成为东莞商业银行及系统第一个为出租住房工程项目提供更多银行贷款全力支持的银行。目前，东莞工行已向30多个市场主体授信超80亿元，授信数量、金额均排在系统和同业前列。东莞工行通过积极探索住房出租的金融创新体制改革，为工行的新金融创新实践开了个好局。

据了解，2022年该行正式启动住房出租“安家落户生命树”行动，落实“房住不炒”的政策，深耕住房租赁发展战略，结合东莞“515”发展战略目标，系统性实施选种、育苗、植树、造林、护木、绿荫六大自然生态节点，将住房出租融入政府网络平台、市场整合、市民权益、工程项目工程建设、产品创新、住房文化等方面，广泛惠及人民安家落户乐业，推动住房出租服务项目自然生态蔚然成荫、生机勃勃。

未来，东莞工行将继续锚定住房出租发展战略销售业务，实现住房出租的自然生态化布局。具体而言，就是要搭建新金融创新自然闭环，住房出租实行资产与房源“两条腿”走，打造出“住房出租+”特色。预计2025年该行住房出租房源突破5万户。同时，把“住房出租+”嵌入销售业务全流程，充分发挥渠道、金融创新、网络平台等优势，积极积极探索“住房出租+”销售业务创新，塑造更多商业商业模式的“东莞商业模式”。另外，强化科技借力，提高数字化经营能力。东莞工行将构建数字化综合性营运体系，围绕出租住房等销售业务链条的各环节，包括廉租房出租住房APP、住房出租监管服务项目网络平台、存量房交易资金监管等系列销售业务，全面对接智慧政务网络平台工程建设工作，发挥数字借力作用。

　　新金融创新是新时期对金融创新提出的新要求。东莞工行仍旧心怀“国之大者”，用“跳出金融创新做金融创新”的高远眼光，践行住房出租发展战略，满足人们对美好生活的追求。