东莞小产权房最新规定

近年来，东莞小产权房市场一直备受瞩目。由于市场需要，东莞市政府已经发布了一系列政策来规范小产权房的开发、销售和管理。这些规定旨在减少小产权房买卖中的风险和投机，同时保护业主的权益。本文将介绍东莞小产权房最新规定的主要内容。

一、小产权房定义

小产权房通常定义为未取得国有土地使用权和房屋所有权证的产权，一般分为两种:一种是自土地流转到个人后，未取得土地证书的自建房。另一种是经过将农村自建房纳入国有土地整治范围，通过自行发展或招标竞购等方式取得的小地块，如闲置建筑、旧厂房、西式围村、自然村等。

二、规定范围

规定适用于东莞市辖区内的小产权房，包括自建房、集体建房、村委会建房、闲置青山旧厂房、闲置机关事业单位的住房、围头村屋、农村自建房等。

三、限制条件

小产权房是限制交易的，业主必须满足以下条件才能进行加装电梯、分割、转让、整房装修等操作。

1.业主必须通过小产权房合法化工作，如土地证、房屋所有权证、建筑规划许可、建设领域资质等取得小产权合法化，再申请工商营业执照。

2.对于自建房，在村委中签订土地流转协议，交齐土地流转费用，并承诺不再进行任何加建。

3.对于集体建房等其他业主，要经过所属村委会、区县住建部门审批并颁发《小产权房合法化证明》，业主必须交齐相关费用，并承诺不再进行任何加建。

四、交易流程

小产权房的买卖应当按照国家和地方的规定办理所有权登记和房产证书变更手续，且须缴纳相应税费。在交易的过程中，还需要注意以下事项。

1.业主应当求助相关部门对小产权房的合法性进行审核，并提供合法证明文件。

2.买家在购房前应当核实房产基本情况，确保所购房屋的合法性。

3.卖家应当提供真实的房产证、土地证、房屋建造时间、建筑面积等基本资料，必须保证交易过程无欺诈行为。

五、管理惩处