公明小产权：利与弊

公明小产权，相信很多人已经耳熟能详了。这种房屋产权是指由于历史原因而无法办理房屋所有权证、土地使用权证、商品房预售证的房屋所采用的一种房屋产权制度。

在公明小产权房出现之前，很多许多人都是在城中村或者农村自建房屋。然而，在房屋产权方面，这类房屋却无法获得法律保障。公明小产权房的出现，让这类房屋拥有了一种正式的产权形式，为居民们提供了一个安全保障。

然而，在公明小产权方面，毫无疑问，存在一些利与弊。接下来，我们就来详细探讨一下公明小产权的利与弊。

利

1. 解决农民住房问题

公明小产权房的出现，缓解了城市居住问题，尤其是解决了农村人民的居住问题。对于那些没有自己的住房的农民来说，公明小产权房无疑是一份天赐之福。

2. 具有经济优势

相对于商品房、按揭房，公明小产权房的标准和价格都非常亲民，让许多人看到了在城市里拥有一个属于自己的房子的希望。公明小产权房不需要划拨土地、缴纳土地出让费和房产税，其售价却能控制在相对合理的水平，使得一部分人有了拥有住房的可能性。

3. 有利于城市规划管理

公明小产权房的出现，解决了许多“三合一”、“七合一”等城中村问题。这些通过公明小产权房转化为正式产权房，可以改善居民生活环境，有利于卫生、环保及城市绿化建设。

弊

1.存在安全隐患

公明小产权房是由外人为居民自建的，往往可以出现危房、违章建筑等现象。这类房子的建筑质量通常不能得到严格的监管，容易出现安全隐患。

2.不具有法律效力

公明小产权房不具有房屋所有权证、土地使用权证、商品房预售证等法律有效的产权证明，因此，这类房屋在法律和保险范畴内都是非常薄弱的，比较容易遭受拆迁或者其他潜在的问题。

3.质量良莠不齐