凤岗雁田小产权房是目前广东省广东省深圳市凤岗镇的一种房屋产权。此类房屋通常被称为小产权房，因其未经政府认可而无法取得房地产权证书。因此，雁田小产权房的买卖具有许多特殊性质。

小产权房的特征

小产权房是指取得不符合规划和国家政策的房地产建筑项目出让或分割证明的自用住宅。由于这些房产的建设未被政府批准，因此其房地产项目的土地和房屋使用权未能得到法律保障，无法在法律上认定为所有权。同时，这些房产虽然没有房地产权证书，但也可以合法转让。

凤岗雁田小产权房的买卖方式

小产权房通常是业主直接出售给新的业主。通常没有中介机构介入。这些房屋的价格较低，仅需支付住宅的使用权费用。

凤岗雁田小产权房的风险

由于小产权房没有正式的房地产权证书，这些房屋的使用权也不受政府保障。当小产权房的买卖人保有不同的使用权证明时，这些房屋的价值也会在商业市场中有所差异。

另外，在购买小产权房时，注意要查看房屋土地和房屋使用权证书。由于没有统一的管理规定，存在许多不安全的购买小产权房的案例。

凤岗雁田小产权房的未来

尽管小产权房存在许多问题，但它们也是目前住宅市场的一种有效方式。在政府监管下，对于这些非法的住宅开发项目将更加严格，且价格也可能会受到监管的影响。

总结