深圳光明小产权房出售：谈小产权房的优缺点及风险

在深圳购房人群中，小产权房一直是备受关注的话题。如今，市场上也不乏一些光明小产权房出售的房源。那么，小产权房到底是什么？它有哪些优缺点和风险呢？今天，我们就来简单探讨一下。

一、小产权房简介

所谓小产权房，是指在土地出让时没有按照相关规定完成规划许可，土地使用权并未取得房地产权证书的一种房产。由于它没有房产证，因此不能通过按揭贷款等正规途径购买和交易，一般只能通过购买转让合同、过户协议等方式办理交易手续。小产权房的产权年限较短，一般为20年或30年，到期后需要重新申请土地使用权，有可能导致房屋在产权到期后无法再次交易或者无法再次办理转让手续。

二、小产权房的优缺点

1. 优点

首先，小产权房的价格相比正规房产要便宜很多，很多购房者看中这一点，因此也成为一些购房者购房的好选择。

其次，小产权房位置往往不错，位于市区或者近郊，周边配套设施较为完善。这一点也符合了购房者对于位置和生活条件的需求。

此外，政府在一些政策上给予了小产权房业主优惠，比如产权年限到期后可续期、可以通过改造和拓宽道路等方式切实改善居住环境等。

2. 缺点

首先，小产权房的产权年限较短，到期后需要重新申请土地使用权，这一点增加了购房者的风险。如果政府没有续期，那么这些房屋可能会无法卖出，这也就意味着房屋不能持续创造价值，会让投资者亏损。

其次，小产权房购买不能按揭，需要一次性付款，这增加了购房人的经济压力。

此外，小产权房的规划不合法，存在建设质量低、小区配套设施差、交通通行困难等问题。

三、小产权房的风险

1. 法律风险

小产权房的产权获取渠道和手续并不合法，存在法律风险。如果政府对小产权房进行拆迁或法律采取制裁行动，那么购房者可能面临损失。

2. 土地风险