什么是小产权房？

小产权房是指未经过政府审批或违规建造的住宅，因此无法获得房产证，不具有合法的产权。这种房屋在不动产登记系统中没有记录，属于“黑房子”。

虎门南面村小产权房出售

虎门南面村是位于广东省东莞市虎门区的一个小村庄，素有“小深圳”之称。在虎门南面村，许多居民都居住在小产权房中，这是因为自20世纪80年代以来，该村的房地产市场就备受关注。虽然虎门南面村的小产权房性质有争议，但这些房屋的价格确实比周边其他房屋低得多。

近年来，由于政府纠正违规建设的行动和房地产市场的升温，虎门南面村小产权房出售的市场逐渐活跃起来。许多业主纷纷在网络上发布自己的房屋信息，希望能够以更高的价格出售。这也导致了虎门南面村小产权房市场竞争的激烈程度，买家们必须非常小心以确保他们购买的房屋没有任何问题。

小产权房存在的问题

小产权房存在的主要问题是产权不清晰，这使得房屋在出售时受到限制。许多买家担心未来可能会发生法律纠纷或产权争议。此外，小产权房往往是在未经过权威部门审批或违规建设的情况下建造的，这样的建筑通常未经过充分的检查和维护，存在碍眼的建筑缺陷和安全隐患。如果你购买了这样的房屋，你可能需要进行一些额外的维修或改造工作。

由于小产权房存在这些问题，所以一些地方建立了针对这些房屋的特殊保障政策，以保护房屋的买家和出售者。例如，东莞市政府制定了一项政策，允许小产权房的业主在一定的条件下交纳一定的费用，并将房屋改为商品房，以获取合法的房屋产权。这项政策在某些情况下确实可以帮助解决小产权房产权问题，但需要符合一定的硬件要求并支付高昂的转化费用。

小产权房市场前景