观澜小产权是指深圳观澜区的一种房屋产权类型，与传统的商品房产权不同，观澜小产权是由1986年深圳市政府颁布的《规定使用区内宅地的规程》而来，其主要适用于观澜区的自建房屋和土地。该类型的产权限制了对土地使用的时间和范围，也就意味着无法进行大规模的改造和重建，同时，小产权的房屋不能够出售给外地人或在观澜地区没有户籍的人。因此，观澜小产权房屋的转让市场十分有限，也就使得其市场价格相对较低。

观澜小产权并不是中国的特有产权类型，类似的产权还有上海的闵行小产权、江苏的戚墅堰小产权等。小产权房屋在房产市场上有一定的流动性和市场价值，但相对传统产权来说，小产权房屋的稳定性和保值性都要低一些。这主要取决于小产权房屋所处的区域、周边环境、政策变动等因素。

观澜小产权房屋的市场需求主要集中在一些有特殊需求的人群，比如技工、务工者、城市低收入群体等。这类人群或许没有能力购买市场价值较高的商品房，但由于生活、工作等方面的需要，又需要购买房屋。在这种情况下，小产权房屋就成为了一个相对合适的选择。同时，由于小产权房屋的价格相对较低，也使得其成为了一些投资者的选择。他们购买小产权房屋，目的是将其改造为出租房屋，从而获取稳定的租金收入。

然而值得注意的是，观澜小产权房屋在购买过程中存在一定的风险。比如，小产权房屋的范围和时间都有限制，需要购房者详细了解相关政策；同时，观澜小产权房屋的交易方式相对不规范，存在一些房屋买卖纠纷等问题。因此，购买观澜小产权房屋需要十分谨慎，如果不具备相关的购房知识和能力，最好寻求专业的帮助或者放弃购买。