在深圳这个高房价的城市，一些不具备购买市场产权房条件的人群，往往会将目光投向小产权房。小产权房价格较市场产权房低，但是在购买小产权房时，需要特别注意一些问题，比如小产权房是否合法、产权是否受保护等。那么，坪山地区有哪些小产权房呢？接下来，我们来详细解答这个问题。

一、什么是小产权房

小产权房是指由农村集体土地上建造的房屋，因没有取得相关部门的开发、建设批文，无法取得商品房预售许可证，因此一般购买后只能保有房屋的使用权，而不能取得房屋所有权。以坪山地区为例，一般来说小产权房都是由村集体组织土地出让（私有化）长期租赁的形式来实现的，价格也就在十几万左右。

二、坪山小产权房的规划范围

坪山新区因为处于深圳市郊，城乡结合部往往存在非法占地、盖楼的现象，这也导致了区温泉山镇、马峦山镇、坑梓街道、坪山街道等地的小产权房屡禁不止。因此，坪山小产权房的规划范围相对较小，建议购房者在购买前一定要对所购房屋的真实性进行深入的调查。

三、坪山小产权房的购买方式

1.私下转让：在坪山地区，小产权房多数由房主进行私下转让，价格也较为灵活，坪山地区的小产权房主要以长房占多数。

2、转让平台：在移动互联网的发展下，越来越多的小产权房持有人通过转让平台进行转让。目前，坪山小产权房转让平台的选择范围也较多，有58同城、安居客、房天下等。

3、公示转让：有些坪山地区的小产权房，会通过公示的形式进行转让，需要关注政府发布的信息。

四、坪山小产权房的注意事项

1、了解小产权房所属是否在规划范围内，是否存在违章建筑等情况。

2、购买前一定要查看房屋的产权证，确保产权是否受保护。

3、小产权房属于集体土地上建造的房屋，购买者仅能获得房屋的使用权，不能获得房屋所有权，购买前一定要确认清楚。

4、小产权房属于较为特殊的产权类型，相比市场产权房，小产权房的抵押贷款相对较难，银行也会要求购房者提供更高的首付比例。