摘要：本文探讨平湖小产权房的权益和出路。平湖小产权房存在着许多争议，但其合法性得到政府的认可。笔者通过分析小产权房的背景和现状，以及政府的政策支持和市场需求，得出平湖小产权房的出路在于依法合规、科学规范发展。

一、小产权房的背景

1、小产权房的定义和特点

小产权房是指在1988年城镇化改革时期、国家开始向市场经济转型时，为了鼓励社会资本参与房地产市场，一些城市政府为了吸引投资，事先批准个别住宅小区在没有全面规划和审批的情况下建设的房屋。这些房屋被称为小产权房。与商品房相比，小产权房在土地使用权、房产证明等方面存在着很大的不同。

2、平湖小产权房的发展历程

平湖小产权房的发展始于上世纪80年代末，当时政府允许村民在自己的宅基地上建造房屋，促进了当地房地产市场的发展。由于平湖地处于杭州市旁边的湖州市，所以在杭州房价飞涨以后，许多人将注意力集中在了平湖的小产权房上。

3、小产权房的争议与方案

小产权房主要争议在于其合法性。虽然政府已经认可平湖小产权房的合法性，但由于其法律地位不明确，存在着市场流通难度大、获得融资不便等问题。目前政府的解决方案主要包括依法合规和重建小产权房两种。重建小产权房需要政府出资，同时也会对当地房产市场进行调控。

二、政府对小产权房的支持

1、政策法规的制定与修订

为了解决小产权房的合法性问题，政府相继出台了相关的政策法规，主要包括《城市房屋小产权调查与管理暂行办法》和《浙江省城市房屋小产权抵押登记管理条例》等。这些政策法规为小产权房的合法化提供了依据和指引。

2、融资渠道的拓宽

小产权房的争议之一是获得融资难度大。为了解决这个问题，政府开发了多种融资渠道，例如小额信贷、小额投资等，帮助业主获得资金支持，以便发展小产权房。

3、政府的补贴和扶持

政府还向新建小产权房提供了补贴和扶持，以鼓励当地的房地产市场健康发展。政府补贴的范围包括了土地使用权和建筑面积等项目，从而降低了业主的建设成本。

三、小产权房的市场需求

1、市场对小产权房的需求

在城镇化进程中，住房问题成为国计民生的热点。然而，由于许多城市商品房价格高昂，很多人选择寻找其他类型的房屋。小产权房就是其中的一种选择。由于其建筑面积较大、价格低廉、适合集体土地的转化，受到了市场的青睐。

2、小产权房的市场前景

中国的城镇化正在不断发展，人们对于房屋的需求正在不断增加。在此背景下，小产权房将会越来越受到市场的认可。但是，政府需要对该市场进行规范，以保证市场的健康发展。

3、小产权房的发展趋势

小产权房的未来发展趋势是由市场需求和政府政策共同决定的。在政府的引导下，小产权房有望在合法化和规范化之后获得更好的发展。同时，在市场的推动下，小产权房有望成为未来房地产市场的一种重要组成。

四、小产权房的出路

1、依法合规

小产权房的出路在于依法合规，建立相关的政策和管理制度，确保小产权房的合法性和稳定性。政府应该对小产权房进行一系列的规范，例如土地分类、建筑设计等方面进行限制，从而避免小产权房的过度开发和市场降价。

2、科学规范发展

小产权房应该以科学规范的发展方式为导向，确保小产权房市场的健康发展。政府可以推出一些相关的治理政策和方式，采用科学规划和管理方式，从而使得小产权房能够得到市场和社会的认可和支持。

3、组织重建

小产权房的组织重建是通过改变土地性质、规划住宅区、拆除陈旧建筑等方式，重新规划小区的建设来提高居民的居住条件和生活质量。政府应该加强对小产权房的规划和管理，提高土地使用率，使小产权房得到最大化的优化和利用。

五、总结

小产权房的问题是一个复杂的问题，其中涉及到政策法规的制定、市场需求的变动、政府补贴的力度等多个因素。通过本文对于小产权房的分析，可以得出其出路在于依法合规、科学规范发展和组织重建三个方向。虽然小产权房市场的道路还很漫长，但是政府和市场的共同投入和努力，使得小产权房市场有望实现长足的发展。