摘要：本文将从平湖小产权房的权益、风险和未来三个方面入手，详细阐述小产权房的现状、存在的问题以及未来走向。该文章旨在给读者提供准确和实用的信息，以便他们可以更好地了解和评估平湖小产权房的投资价值。

一、小产权房的权益

1、小产权房的定义

小产权房是指位于城市郊区或乡村地区，建设单位不是政府，建筑占地面积小于规划用途地块的八成，且产品适用面积和构造形式不符合国家规定。而因属于集体土地，不能办理商品房的产权证，仅有购房合同、土地使用证、房屋性质证等。目前，小产权房不具备产权证。

2、小产权房的优点

小产权房的售价通常比普通住宅要低很多，所以购买一套小产权房的总成本也会较少。另外，小产权房一般都是建在城区的郊区或乡村地区，环境也相对是优美的。

3、小产权房的缺点

小产权房是非法建设而成的，只有土地使用证，没有不动产证。而且，小产权房实际上并没有任何产权，也没有任何质量保证。

二、小产权房的风险

1、政策风险

随着国家采取严格措施打击小产权房的存在，打走了小产权房的市场。政策会影响房子的流通和价格，不可逆转，风险大。

2、价格风险

小产权房的价格高低不一，有的低廉诱人而有的则贵得离谱。而且，卖家可以凭借房屋的非法性质以及缺乏产权证，在价格上胡编乱造，从而让房客十分容易上当受骗。

3、质量风险

由于小产权房是黑房子，不符合标准性，只要开发商愿意，就可以随意搭建。所以，质量上必然存在着很大的风险。

三、小产权房未来的走势

1、国家政策趋严

国家对于小产权房的整治取得了不小的成果。也就是说，如果没有相关资质，任何人都不能在未经批准的土地上盖房子。所以，小产权房的市场现在不再像以前那么活跃。未来趋势将会走向合法化等问题。

2、房屋转移风险逐渐增大

因为小产权房实际上并没有任何产权，所以，这些房屋在转移过程中会遇到很大的问题。如果政策愈加严格，那么这些房屋的流通市场就会越来越小。

3、未来的发展方向

未来，小产权房的发展方向或将调整到乡村房屋建设上，因为乡村地区土地的利用价值相对比较低，小产权房在乡村地区的市场将会有更大的发展机会。并且，由于小产权房的价格低，所以也将成为一些本地居民经济压力较大时的良好选择。

四、小产权房对社会经济的影响

1、对生态环境保护造成负面影响

为了更好地推销小产权房，一些房企可能会在生态环境不受影响的情况下随意兴建小产权房。这不仅极大地破坏了生态环境，而且也会严重地影响人们的健康。

2、给城市规划带来挑战

小产权房的存在，对城市规划、建筑安全等多个方面带来了诸多挑战。城市规划在一定程度上被打乱，由此引起了诸多问题。因为小产权房没有相应的证件和手续，管理也经常成为一个难点。

3、对市场秩序的影响

小产权房的存在还会对市场秩序造成影响。一方面，平湖小产权房虽然价格低，但质量难以保证，给购房者造成了巨大的损失；另一方面，因为小产权房存在的这种“灰色地带”，一些不法分子会利用这种漏洞进行非法经营，给市场带来负面影响。

五、总结：

本文详细阐述了平湖小产权房的权益、风险和未来走向，以及对社会经济的影响。通过本文的介绍，我们发现小产权房具有价格低廉的优点，而质量无法保证、缺乏产权证书等缺陷也增加了它的风险性；而且，国家政策趋严，小产权房的市场将不会像以前那么活跃。在未来的发展趋势中，小产权房的方向或将调整到乡村房屋建设上。

总的来说，平湖小产权房真正的价值可能并不仅限于它的购房价格。对于那些看重环境、看重农村生活的人来说，小产权房也是一种不错的选择。然而，购买小产权房的消费者必须特别小心，去了解这个市场中的风险和陷阱，并确保自己得到了一个最佳的交易。