摘要：随着深圳房地产市场的不断升温，小产权房成为购房者的新宠。然而，小产权房受到了一些争议，有些人认为它不安全，难以得到保障。本文将从法律、市场、物业管理和贷款等方面分析深圳小产权房是否可以安心购买并自住。

一、法律保障

1、小产权房的合法性：小产权房指的是建设单位没有向政府购买土地使用权，采用先盖房后报告、先行分割、分块销售的方式进行交易的房屋。它们的产权以非法方式获取土地的方式而存在，因此受到法律的限制。然而，在2007年9月，国土资源部下发了《关于规范小产权房管理的通知》，对小产权房的使用和利用作出了规定。通知明确提出，小产权房是已有人居住的房屋，包括未经有关部门批准的建筑和建筑未经有关部门批准改变用途的建筑，按照既有土地用途和规划，或者本着便民、利民的原则，应当合理利用并按规定予以管理。

2、小产权房的法律风险：尽管小产权房已有法律依据，但是购买小产权房还是存在一定的风险。因此，购买前应该咨询专业人员，了解当地政策和法律法规，以避免自己的利益受到损失。此外，还应该关注开发商的资质和信誉，避免被骗。

3、购房合同的保障作用：购买小产权房时，需要签订购房合同。合同应该明确规定买卖双方的权利和义务，并且在合同中应该明确规定小产权房的产权和使用问题。如果开发商损害了购买者的合法权益，购买者可以通过合同和法律手段维护自己的权利。

二、市场供需

1、小产权房的稀缺性：由于国家对小产权房的限制，小产权房相对来说稀缺。这也导致了小产权房的房价普遍比较高，甚至超过了同等居住区域的大产权房价格。因此，购买小产权房具有很强的升值潜力。

2、城市化进程的促进：随着城市化进程的深入，城市人口不断增加，住宅需求量也不断扩大。小产权房的出现正好满足了市场上房屋价格高昂的短缺需求。因此，小产权房市场会不断扩大。

3、政策推动：为了应对城市化进程带来的房屋需求量的不断扩大，政府也一直在推动小产权房的合法化和规范化。这一政策推动也会对小产权房的市场发展起到积极的促进作用。

三、物业管理

1、物业管理公司：在小产权房居住区，物业管理公司的作用是非常重要的。购买者可以在购房前了解有关的物业服务公司，并通过物业服务公司来保证自己的生活质量和物业价值的保持。

2、物业费用：在小产权房居住区，物业费用的支付是必须的。通过物业费用的支付，购买者可以享受到物业服务公司提供的保安、清洁、修缮等服务。因此，在购买小产权房的时候，需要了解物业费用的收费标准，以避免管理费用过高造成的负担。

3、维修基金：在小产权房居住区，维修基金也是非常重要的，维修基金的缴纳是小产权房居住区必须遵守的规定。购买者应该在购房前了解维修基金的缴纳标准和使用范围，以便在居住期间避免维修费用过高造成的负担。

四、贷款保障

1、银行贷款：在购买小产权房时，购买者可以向银行申请贷款来缓解购房压力。购买者应该选择正规、合法的银行，并通过银行贷款来获取稳定的资金来源。

2、抵押贷款：如果购买者已经有一定的房产，可以通过抵押贷款来获取额外的资金，用于购买小产权房。这种方式需要购买者具有房产，并且房产的价值需要超过贷款金额。

3、按揭贷款：在购买小产权房时，可以通过按揭贷款来获取稳定的资金来源。这种方式对购买者的信用记录和负债情况有要求，需要购买者具备较好的信用记录和稳定的还款能力。

五、总结：

综上所述，购买深圳小产权房是可以安心自住的。虽然受到法律的限制，但是小产权房有着市场稀缺和政策推动的好处。在购买小产权房时，购买者需要了解法律的规定和市场的需求，并寻求专业人员的帮助以避免自己受到损失。同时，购买者还需要关注物业管理和贷款保障等方面，以确保自己能够安心购买并自住小产权房。