经常关注房地产圈的朋友都知道，我们通常在市场上流通的房地产一般包括商品房、拆迁房和普通产权房，有时一些小产权房是可以买到的。目前，小产权房普遍出现在农村，因为城市土地是农村集体土地，产权一般归村委会所有，因此小产权的名称。

1.小产权房的数量太大了。

建造小产权房的初衷很好。一方面，它提高了农村土地的开发速度，另一方面，它也改善了农村住宅的生态环境。然而，渐渐地，农村被城市包围，但小产权房仍然存在。据住房和建设部统计，目前我国小产权房占全国房地产总量的35%。另一项数据显示，我国26%的人住在小产权房里。这可能不是一个完整的统计数据，所以小产权房的总量非常大。

2.小产权房不能上市，也不能转让。

原则上，小产权房不能转让或交易，因为它使用农村集体土地，所以只能分配给集体土地上的居民。近年来，农村居民也大规模向城市迁移。一旦小产权房的原住户离开房子，一些资源即使闲置也基本上被浪费了。

3.产权不是你的，如果涉及拆迁，也不是你的。

小产权房与大产权房的不同之处在于产权是公有的。一旦进行了私人出售，如果对产权有争议，就不受法律保护。对于同一类型的房屋，如果涉及拆迁，没有拆迁补偿，因此其价格一般比大产权房低得多，但涉及的法律问题确实很多。

可以毫不避讳地说，小产权房的存量仍然相对较大。过去，当村庄建造房屋时，大部分都是由国家补贴的。这些房子建得越来越多。然而，村子里的人越来越少，房子的质量也达到了标准。然而，他们中的大部分被用作仓库，在村子里堆放杂物和其他东西。我相信任何看到他们的人都会感到遗憾。这时，一些专家也就如何解决这个问题给出了一些建议：

1.加快推进农村土地统一管理规划。

城市土地稀缺，农村土地价格一文不值，这在很大程度上阻碍了城乡的发展。城市土地属于住房和建设部，而农村土地属于居委会。这两者很难协调。制定统一的土地管理计划不仅有利于城市发展，也有利于农村发展。

2.通过协调，小产权房可以在光明交易中上市。

目前，小产权房一般通过地下交易进行交易。专家建议小产权房可以通过挂牌交易，这样会有交易记录，办理登记会更方便，也可以缓解小产权房闲置的问题，还可以解决一些人的房子的迫切需要。

3.进一步完善法律法规，保护小产权房的合法权益。

事实上，我们对小产权房权益的保护不如大产权房。小产权房也是房地产，没有大产权房受欢迎。完善这方面的法律法规实际上是一个双赢的局面。

在过去的几年里，许多人因为小产权房的私人交易而陷入困境。有些人贪图便宜，想成为二级经销商。有些人真的需要房子。然而，这个产权问题让每个人都要死。我相信小产权房合法化将是一条光明的道路。

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