小产权房购买者取得的乡镇产权或村集体组织的相关证明文件不具有法律效力。(4)宝安区的房屋质量、物业管理、配套设施、小产权房价格、水、电、气等方面可能存在问题。更重要的是，从乡镇或村委会购买房屋的所谓“所有权”不能正常行使。拆迁的转让、继承、抵押和补偿将受到很大限制，相关权益无法得到保障。【最新政策】根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地使用权不得出售、转让或出租用于非农业建设。

在出售小产权时应该注意的是一个狭隘的概念。经* * *批准正式建设程序的新住宅是合法的，可以长期拥有。对于没有合法建筑手续的房屋，真正的小产权就是真正的小产权。这是非法的，任何时候都会被强制拆除。如果买方分析利弊，他仍然决定购买小产权房。他应该注意两个方面：购买小产权时，他应该注意双方约定的价格和付款时间。一般来说，新建商品房和预售商品房的价格是根据买卖房屋的建筑面积来确定的，即商定每平方米建筑面积的价格，然后将单价乘以建筑面积来计算房价。老房子的买卖有时会直接规定每栋房子或每栋房子的价格。在购买小产权时，我们也应该注意双方的权利保障。出卖人保证房屋交付时不存在产权纠纷或财务纠纷，房屋交付时原出卖人对房屋设定的抵押已经解除。

合同是有效的，拆迁将得到补偿。3.如果将小产权房出售给集体的意外之人，则该合同无效。在这种情况下，所涉房屋的所有权必须首先被确认为属于农村集体经济组织或宅基地使用者，并且可以获得补偿，但拆迁补偿只能由所有者，即集体经济组织及其成员享有。4.小产权房属于违法建筑的，按照《城市房屋拆迁管理条例》《拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑》第二十二条第二款的规定，不予补偿。在这种情况下，小产权房不能得到拆迁补偿。补偿是多少？一方面，小产权房拆迁补偿应以市场价格和区位差异为基础，整体补偿范围应以城市房屋拆迁估价为手段进行选择。另一方面，应考虑土地租赁和相关财产税的情况，并参考当地农民的房屋拆迁方法。

深圳市规划和国土资源委员会向各区和相关部门发出《关于做好没收违法建筑执行和处置工作的指导意见》通知。看到“没收非法建筑”这个标题，人们很恐慌。通知全文主要表达了几个核心含义：1 .没收非法建筑的政策应该严格执行！没收违法建筑物是指违反土地管理或者城乡规划法律法规进行的违法建设，以及由土地监管机构依法查处没收的建筑物、构筑物和附属设施。市、区财政部门是收缴违章建筑的接收单位。2.没收资产处置每个区都有自己的非法建筑没收资产处置细则。没收资产的处置由区* * *主导，区分国有土地和未完成移交程序的土地。处置工作经费纳入相关部门预算安排，处置收入在扣除相关税费后，按照* * *非税收入管理规定上缴国库

同时，小产权房不能登记备案或抵押，所以在购买小产权房时只能一次性付款。此外，从居住舒适度的角度来看，无论是房子的质量还是居住环境，宝安小区的产权房自然不能与商品房小区相比。当然，毕竟价格是有的，我们不能要求太高。根据中国的《***》规定，土地所有权属于* * *和集体所有，因此土地使用权是* * *授予组织、机构和个人的权利。根据土地的不同规划用途，土地的最大使用年限可分为40年、50年和70年。这三种情况有什么不同？首先，房子的产权是什么？一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权属于个人财产权，是一种私有财产权。它受我国《物权法》保护。其期限是永久性的，而根据我国《***》，土地所有权属于* * *和集体所有。

因此，在签订小产权房购买合同时，买方* * *将增加卖方的违约责任，如增加违约金，从而大大降低卖方的违约风险。二是宝安小产权房经常找证人。虽然有人说二手房交易更容易发生房屋纠纷，但也是在小产权房出现之前。要知道，在小产权房的买卖中，一旦发生房地产纠纷，那么小产权房的买卖合同就很难得到法律的支持。那么，如果遇到上述情况，我该怎么办？购房者应该如何保护自己的权益？这就要求购房者在签订小产权房买卖合同时要找到更多的证人，以保证有足够的证人证，并在法庭上得到保护。