原标题：真正的探索！离沙井市3公里处有一个新市场。中龙湾的上游城市预计将于年底开放。

深圳哪个区最热？宝宝？不！是沙井！

根据深圳中原研究中心的数据，深圳的热点在灯光方面排名第一，在沙井方面排名第二，在以前声音很大的宝中方面排名第八。

事实上，自2013年新机场镇计划提出以来，沙井的热度一直在上升。国际会展中心的登陆、地铁11号线的开通、越来越多的名牌住宅公司的出现，以及最近沙井海安在深圳宝安分局的落户，似乎都证明了沙井的地位。

然而，由于该地区土地资源短缺，有许多小产权房和工业园区，房屋的供应大多依赖于旧的装修。沙井经常供不应求，一旦有了新的市场，市场就会繁荣起来。

2018年6月，博林君瑞开盘，1000人抢劫600套公寓，平均价格为10000/，当天基本售罄。

2018年11月，万科星城低调开盘3337套住宅，半小时内售出1900套，2019年5月售罄，均价10000/(装修费用另行计算)；2020年3月16日，288套公寓销售一空，平均价格为10000/。

2019年5月，华强城三期3小时内开盘销售，平均售价10，000/462套。

目前，预计今年只有沙井海安市和中龙湾上城进入市场。店主引发了2020年的踩踏事件。第一篇文章向大家展示了沙井的海滨城市丰丸。今天我们将谈论中龙湾的上游城市。目视检查显示，地面约为3层，高比例的公寓小于90。它也有自己的9年历史的学校系统，远离地铁站，但是在周围的道路网络中向各个方向延伸。

事件

离地面约3层，预计年底进入市场。

龙湾商城花园位于沙井街西环路和沙井南环路交叉口的西北侧。由于这是最后一站，十三巷到达时天已经有点黑了，碰巧遇到下班的项目工人。

项目出来的工人

该项目相当低调，不仅没有联系方式，就连地名也只能在龙湾时代公寓和龙湾世界花园的地图上找到。十三香询问中原地产，得知该项目有望于今年年底进入市场。然而，项目官员没有任何消息，一切仍然受制于当局。

中龙湾上游城市效果图，来源：中原地产。

在项目周围，我发现沿着道路有大约3层的建筑。目视检查显示，大约有3层厚的绿色网包裹着它，很难数出有多少层。

项目的前身是沙井和第三工业区的城市更新(以下简称“旧改造”)。门口的标牌显示该项目建筑面积为平方米。它由龙湾时代公寓、龙湾世界花园和龙湾上城花园组成。产品涵盖住宅建筑、商务公寓、写字楼和商务裙楼。该项目由奚仲房地产、沙井和一家合资企业共同开发。该项目将于2018年7月1日开工，2021年6月30日竣工。

周边环境主要是工业园区和车间，需要从旧的逐步改善。

周围环境概述

规划

共有1416个住宅单元，主要不足90。

根据宝安区城市更新和土地准备局之前发布的规划，龙湾上城花园、龙湾世界花园和龙湾时代公寓的总建筑面积为42万平方米，公寓位于地下近3层，地上33层。共规划了1，416套公寓，其中小公寓比例很高。项目指标如下：

龙湾商城花园，3栋综合楼(住宅、办公楼、商业裙楼)，642户(不含拆迁户)，其中546户建筑面积<90 。此外，已经规划了476所返回的房屋。

龙湾世界花园，2栋综合楼和1所幼儿园，774户，其中686户有建筑

中龙湾上城位于11号线、12号线(在建)和穗关深城铁路三个车站的几何中心，但距离地铁站稍远，到达三个车站的距离约为千米。

圆圆：冬冬在找房子

项目北面是99工业区，南面是鸿辉科技园，西面是吉田建材工业园，东面是金沙工业园和一些沙井小产权房，周边地区大部分是工业厂房，但道路网呈方形，四通八达。道路网络很发达，这十三种气味都有个人经历。很明显，要绕过这个项目。

该项目距离沙井的另一个网络潘虹沙井海安市约3公里。在未来，你可以在驾车13分钟后享受沙井海安商业圈的商业配套。

支持的

交通：地铁出行不方便，1公里内有24个公交站点。

如上所述，本项目周围有11、12号线(在建)、20号线(在建)和广莞城际铁路，但距离地铁站较远，地铁出行不便。

然而，项目周围的道路网是方形的，靠近交通主干道。一公里内有多达24个公共汽车站，最近的公共汽车站只有204米。应注意道路附近主要道路的噪音影响。

商务：带着你自己的20000的商务，环绕在京基白娜和彩虹之上

根据宝安区城市更新和土地准备局的数据，该项目已规划商业设施21794(龙湾上城花园12144，龙湾世界花园9000,龙湾时代公寓650)。

距离沙井海安市约3公里，开车大约需要13分钟。沙井海安市拥有自己的14万商业配套设施，博林君瑞周边拥有约1万商业设施，万科星城也有基地业务。建成后，它将成为深圳西部一个只有少数规模的商业圈。

该项目周围还有大型购物中心，如京基白娜广场和彩虹购物中心，距离数公里。与项目分开的商业设施包括西环电子城和99号步行街。

西环电子城

教育：27个班级和9年制学校，周围有许多学校

该项目本身有27个9年制普通学校和幼儿园的班级，目前还不确定将引进哪所学校。周围有很多学校，如金杯幼儿园、金沙幼儿园、开元实验学校等。

医疗：1公里范围内没有公立医院，距离沙井人民医院仅数公里。

项目一公里范围内没有公立医院。最近的沙井人民医院约1公里，沙井薄岗医院1公里，深圳丰丸医院3公里。此外，项目本身需要配备一个建筑面积为1000的社区健康中心。医疗资源略有短缺，也缺乏大型三级医院。

休闲：7分钟车程到大王山公园

该项目距离大望山公园约100公里，开车仅需7分钟。3公里范围内还有大钟山公园和深圳沙井公园可供休闲。

房价

二手房清单是10000/，一手住宅的平均价格是-10000/

根据中原地产的数据，该项目周围的二手挂牌价格为10000/。奚仲香砂大厦的二手房最近以10，000/的价格上市，开发商与该项目相同。松茂玉龙湾二期工程标价为10，000/

该项目周围的房价是由中原地产的上城中龙湾、土苑构成的。

就第一手住房而言，近年来几乎没有新的公寓。2018年6月，柏林君瑞大厦2018年的平均开盘价为10，000/，万科兴城住宅的平均开盘价为10，000/用于装修。华强城三期2019年平均开盘价为10，000/。

关于开发人员

开发商奚仲房地产成立于1994年，是以住宅地产、商业地产和工业地产为支柱，以金融投资、技术开发和物业管理为两翼的综合性企业集团。他在深圳开发了香砂住宅、香槟山花园、香山美景袁林等住宅建筑。他在深圳耕耘多年