近日，广州市规划和自然资源局发布《广州市“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案》，明确规定在集体土地上开发的商品房和城镇居民非法购买农村宅基地和地上房屋不予办理权属确认登记。如果面积超过“一户一居”，超出部分不予登记！

从全国范围来看，北京、广州等地有许多小产权房，而深圳的小产权房占所有房源的50%以上。所有小产权房都有居住空间，主要是因为市场价格远低于普通商品房，但也面临许多风险和劣势，如无法办理产权证、无法交易、有“多卖一套房子”的风险、购房时无法获得银行贷款等。尤其是在面临拆迁或地段价格飙升的情况下，卖方经常以所签合同无效为由违约。小产权房的优点是有房地产登记证，产权受法律保护，而小产权房没有任何法律保护，与我们通常购买的40年和50年产权的公寓、办公楼、商店和70年产权的商品房相比。例如，在国家征地拆迁的情况下，小产权房的购买者不是产权的合法所有人，不能因产权的拆迁而得到补偿。

然后，如果你已经购买了一个小产权的房子，你一般会分为两种情况：一是你不知道实际情况，另一个是你知道实际情况，如果你后悔你想退款由于各种原因，你应该首先区分你属于哪种情况。

1.如果你不知道实际情况，你买了一个小产权房，后来发现这种情况是欺诈和销售合同无效。对方会把钱退还给你。这种情况可以向他解释情况并说服他自愿退款。

2.如果你清楚地知道你是否买了小产权房，现在你后悔了，你将不得不承担一些责任，也许是一半的责任。建议咨询卖方并退还房价。如果对方知道小产权房不受法律保护，故意不退钱，买方可以提起诉讼，让法院裁决，因为国家有相应的规定，最终可以退还部分房价款。让我们看看一个真实的案例：

郭2002年花了10万元买了老王的房子。到2019年，老王食言，状告法院称房屋买卖合同无效，并要求郭退房。虽然郭某不愿购买此类房屋，但他不受法律保护，只能在退房后要求赔偿差价损失。郭某向法院申请房屋价值评估。法院最终将目前的房价定为110万元(实际上，市场价格约为120万元)。最后，法院裁定郭某也负有责任，并最终裁定老王应赔偿郭某损失的房价款差额80万元。尽管我收到了80万现金，但我仍然买不起周围120万套商品房。

从这个案例来看，买卖小产权房风险极大。你不能买小产权房，因为它们“便宜”。有人建议你还是考虑大产权房，这样房子可以有法律保护。如果你需要抱怨小产权房，请在评论区留言。