对于深圳的小型房地产公司来说，许多新来深圳的人应该不是很了解。经过一段时间的调整，我相信大家应该对深圳小房地产的具体知识有一个比较初步的了解。下面，深圳小产权编辑将介绍一些关于小产权的知识。 首先，什么是小产权房 小产权房是指在农村集体土地上建造的无证书、无土地出让金等费用的房屋，以及无红色资本所有权的房屋。它们都属于小产权房。 其产权证不是由国家房管部门发放，而是由乡镇政府或农村政府发放，也称为“农村产权房”。“小产权”不是一个法律概念，它是人们在社会实践中形成的一个传统术语。该类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购买合同不在土地和房屋管理部门备案。所谓的产权证并不真正有效。 第二，深圳的小产权房是如何形成的？ 在深圳城市化进程中，小房地产不可避免。 城市化是一个征地过程，在这个过程中，农民的土地被征用，集体土地被征用，集体土地转化为国有土地，村民转化为公民。 深圳小产权房包括什么？ 1.村民委员会的统一建设：村民委员会出售建设用地，然后根据其股权分配给当地村民 2.村民们建造他们自己的农舍 3、单位集资室 4.军事产权：军队建在地面上，军队的房屋和土地使用权不超过50年。 5.红色资本住宅：集体大型红色资本工业用地，40年租赁使用权形式 6.特别：绿色书籍 第四，什么是绿皮书 1.国土资源局发行绿色版 土地局有一份记录，你可以清楚地看到房主的房子。房产证仅作为业主的产权证，不得转让或出售。 2.村委会自己打印的绿色复印件 真正的绿色不是土地局颁发的，也不能通过家庭。市场上的绿皮书都是村委会自己制作的。 五、小房地产的历史贡献 规模：城镇1100多个村，40万套，650万套小产权房，占住房总面积的60%以上，人口700多万。 六、小产权房的风险 1.政策风险。深圳的小产权是一种社会现象，也是一个法律领域。拆迁补偿是对小产权历史地位的清晰认识。 2.流动性风险，一次性支付，非抵押贷款 3.交易风险、产权清晰、更名、村民委员会确认、律师见证买卖协议(合作建房协议) 七.薪酬标准 更新城市，加快旧城改造，实行拆迁补偿原则： (一)如有地政局的绿皮书，赔偿原业主； 2、无绿化的，根据购销协议或合资建设协议，村委会确认业主的补偿权利。 近似补偿比： 被拆迁的小户型房屋将按1: 1的比例进行补偿。祖先的家族更替是1: 2，植物更替是2: 1。 最新政策：2018年11月30日，经省人民政府同意，广东省自然资源厅正式发布《关于加快办理房地产登记历史遗留问题的指导意见》。建议广东出台一系列新的法律法规，妥善解决房地产登记历史遗留的问题。 明确强调在集体土地上开发的商品房不得进行房地产登记。对于小产权房和其他不符合法律法规规定的房屋，不需要办理相关登记手续。也就是说，在市场传言之前，小房地产可以利用房地产登记来扭转春风的传言，彻底幻灭，并继续遭受损失。