根据中国的《宪法》规定，土地所有权属于国家和集体，因此土地使用权是国家授予组织、机构和个人的权利。根据土地的不同规划用途，土地的最大使用年限分为40年、50年和70年。这三种情况有什么区别？

1.什么是房屋产权？

一般来说，房屋产权由两部分组成：房屋所有权和土地使用权。房屋所有权属于个人财产权，是一种私有财产权。它在中国受《物权法》保护，它的生命是永恒的。根据中国的《宪法》，土地所有权属于国家和集体，因此土地使用权是国家转让给组织、机构和个人的权利。根据不同的土地规划目的，土地的最大使用年限分为40年。

第二，小产权房和大产权房有什么区别？

什么是小产权房？

小产权房不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的一个俗称的称谓。它是指在农民集体土地上建造的房屋，不缴纳土地出让金，其产权证不是国家房管部门颁发的，因此被称为“乡镇产权”和“小产权”。

乡镇政府发放的所谓小产权实际上没有真正的产权。该类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不予备案购房合同。所谓的产权证书不是真正合法有效的产权证书。小产权房有三种类型：

建在集体建设用地上的房屋，即建在宅基地上的房屋，只属于农村地区的集体所有人，村里的非居民不能购买。

在集体企业用地或占用耕地上非法修建房屋、各类农业公园或养老院别墅。

大型产权房：国家颁发的产权证书称为大型产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。我们通常购买的普通商品房属于大型产权房。

差异：

1.大产权房有五个证书，受法律保护，产权完整。无五证小产权不受法律保护，只是部分产权。说白了，大产权有房产证，小产权没有房产证；

2.大产权拆迁有补偿，小产权拆迁没有补偿。换句话说，如果政府要清拆，小业主基本上得不到清拆补偿和安置

3.小产权房质量没有监管，存在安全隐患。除了难以保证房屋质量和房屋售后保修外，入住后的物业管理也很容易出现问题；

4.由于没有正式的产权证，小产权不能抵押或上市垄断。此外，小产权房不能在房地产管理部门登记，所以他们不能申请抵押和其他权利，也就是说，他们不能用贷款购买小产权房，他们只能一次性付清全部金额。

综上所述，小产权房存在的重要因素是其价格非常便宜，无论是转让宅基地还是出售小产权房都有很大的法律风险，所以我们必须谨慎对待。最近，国土资源部重申，小产权房不应该通过房地产登记合法化！但实际上，一次性付清全部房款就足以支付大产权房的首付款，那么为什么不选择安全有保障的大产权房呢？

大型产权房40年、50年和70年的产权有什么区别？

首先，土地规划用途不同。根据我国有关法律法规，住宅建设用地最长为70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育和综合用地最长为70年

第二，拥有70年产权的房屋，即房屋，可以登记，而拥有40年或50年产权的房屋可以满足居住要求，但土地使用的性质决定了房屋本身仍然是非住宅。因此，一般来说，他们不能注册，儿童不能被分成相应的学区和附近注册；

同时，生活费用是不同的。拥有70年产权的房屋按民事标准收费，价格相对较低。拥有40年或50年产权、但不是住宅性质的房屋，按照商业标准收费。价格贵得多，而且一般没有汽油；

此外，贷款条件不同。如果你买的是非住宅房屋有40年或50年的产权，你不能申请公积金贷款。如果你申请商业贷款，你只能获得总房价的50%或60%的抵押贷款。

70年的产权期限是如何划分的？

如何计算70年的房屋产权？

3.住宅用地使用权70年后到期，我该怎么办？

总理说：

中央电视台记者：我们注意到，一些民营企业家担心自己的财产得不到有效保护，感到不安全，不敢投资，甚至有人试图将资产转移到国外。同时，我们可以看到，在一些地方，一些企业家甚至抱怨政府的不作为和混乱。你觉得这个怎么样？你打算如何解决这个问题？

李克强：中国改革开放以来，我们始终坚持“两个坚定不移”。可以说，包括国有企业和私营企业在内的各类所有制企业，都为中国经济的历史性成就做出了巨大的努力和贡献。目前，民营企业税收收入占全国的一半，占城镇新增就业的90%。当然，一段时间以来，出现了民营企业投资乏力的现象，这与产权保护和各种问题有关，我们对此高度重视。

保护产权是保护社会主义市场经济和保护生产力的基石。我们总是注意保护各种合法的财产权，我们必须解决每一个困难。我记得在去年的新闻发布会上，有人担心房屋使用权到期后会不会有问题。我们明确表示，我们可以在不影响交易的情况下推迟交易，我们应该密切关注这方面的法律修订。至于第一轮农民土地承包合同到期，我们也明确提出延长30年。此外，我们在很多方面都采取了措施来维护合法的财产权，加强法律保护，这也是为了弘扬法治精神。

为了保护产权，我们必须尊重合同，发扬合同精神，不要把合同当成废纸。事实上，在一些地方政府，有些行为是不好的。如果新的官员忽视旧的分数而换成另一个官员，旧的合同将不会被计算在内，政府将永远是昂贵的。你不能把合同当成废纸。我们将坚决制止并惩罚他们。去年，我们有关部门查办了几起典型案例，纠正了产权错案，这也显示了我们的决心，即不断向社会发出信号，让永久的生产者有恒心，让投资者有信心，让各类产权的所有者放心，让所有合法的产权所有者长期放心。

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