2020年，深圳小产权房几乎与商品房同步，为深圳的经济发展和民生资源做出了贡献，缓解了购房压力，但也给房地产市场和城市规划带来了不同程度的负面影响。此外，小产权房的不稳定性和交易的不确定性也使得深圳市政府面临小产权房未来走势的迫切选择。一方面，它是现存的大量小产权房和数百万人的“生死之交”；另一方面，是耕地红线的危险和房地产环境趋势的扭曲。过去的政策不再适用。今天，我们将分析2020年深圳小产权房的最新政策。

首先，我们分析了近年来小产权房对深圳的影响。在商品房价格持续上涨的背景下，深圳小产权房的兴起原本是为了缓解住房供应紧张的压力和深圳市民购房压力的不断增加。同时，近年来，小产权房的发展确实提供了更多的房子，这大大缓解了十个人和几十个人抢房子的尴尬局面。较低的房价还重新燃起了中低收入家庭已经破灭的“住房梦”的希望，甚至为抑制商品房价格和转移房地产投机者的注意力做出了额外的贡献。但是，不可否认的是，没有国家颁发的红色房地产许可证，交易也不会在国土资源局正式登记。正因为如此，小产权房的交易并不正规，买房后也没有太多的房屋纠纷。近年来深圳盛行的“小产权风”造成了房地产市场环境的混乱，给深圳的城市建设带来了诸多不便。

因此，我们说过去的政策，无论是盲目地拒绝还是盲目地接受，都是不客观、不合理和不适用的。

其次，我们可以从深圳市政府今年出台的一系列意见和措施中进行分析。

一方面，禁止建造和出售小产权房。深圳市政府在深入调查的基础上，严格审查以农村集体名义申报的住房建设项目，严格执行“一户一房”的规定，从源头上禁止“小产权”项目。

另一方面，处置已建成并出售的小产权房是合理的。在今年的两会意见中，深圳小产权房处置的总体思路转变为经济适用房——对于已经建成并出售小产权房且符合申请经济适用房条件的家庭，可以申请经济适用房产权证；但是，不符合申请经济适用房条件但收入较低的家庭，购买小产权房只能靠生活，然后让他们偿还土地出让金、税费等一系列费用，并按商品房为他们办理产权证。

此外，还包括通过支付土地出让金、拆迁后补偿方式的多样化、补偿金额计算方法的重新设定等方式，使部分小产权非住宅房屋转正。这些都是深圳今年针对小产权房提出的对策。

综上所述，我们可以看到，2020年深圳小产权房的最新政策将基本上延续19年来的双向态度——严格禁止非法新建小产权房，合理处置已建成和出售的小产权房，逐步合理化。这样的政策，无论在理论上还是在实践中，都更符合深圳的发展本质，实施得更好，效果更好。