众所周知，影响房价最重要的因素是供求关系。当供大于求时，房价自然会小幅上涨，而当供小于求时，需求竞争将会激烈，卖方将从中受益，房价将开始稳步上涨。目前，大部分一线城市都处于供不应求的状态，加上经济发展、地理位置和城市文化的推动，尤其是深圳，有限的土地不断吸引着各种有梦想的挣扎者。深圳沙井小产权经历了从房价上涨到政府干预管理的过程后，蛇口小产权的现状也开始发生变化。

李嘉诚曾经说过：“决定房地产价值的因素有很多很多。”无论是从城市的角度看深圳，从区域的角度看沙井，还是今天的蛇口，地段的影响都不可低估，这也是房地产投资的一个参考教训计划。东临深圳湾，西临珠江口，可以说是山水环绕。无论是去香港还是澳门，从蛇口出发也是一条便捷的道路，可以说在很大程度上结合了很多优势。此外，随着改革开放以来蛇口的不断建设和探索，房价一路飙升，而小产权房也开始止步。

从某种角度来看，蛇口就像一个沙井，是小产权房的鼻祖。突出的地理优势、经济交通的改善和人口的到来也是商机的到来。然而，在有限土地的限制下，小产权房作为乡镇产权房，完美地展示了其优势&无限购买和低廉价格。套房的价格只有平时的一半甚至更低。因此，蛇口的小产权房自出现以来就比商品房更受关注和重视，短短几年间，蛇口房地产市场上小产权房的比重大大增加，甚至可以与商品房相媲美。

近两年来，小产权房的热销不可避免地增加了大量非法商家的胃口，各种非法小产权房层出不穷，尤其是蛇口区。新建小产权房的出现不仅影响了房地产市场的正常销售秩序，还面临着随时被拆除的风险。最重要的一点是，小产权交易不受国家支持。近年来，蛇口区小产权热潮终于引起了政府的重视和强制监管。

从火热的产销到现在的严整，这就是蛇口区小产权房的现状。最近蛇口区大规模拆迁非法小产权是政府整顿的第一步。严格审查住宅建设项目，从源头上禁止小产权的再生产；同时，对已经建成或出售的小产权房进行合理的归纳和分类，纳入房地产市场管理，小产权房存在的合法化逐渐实现。

可以看出，虽然小产权在蛇口越卖越少，但却越卖越精致。如今，只要有合法合理的证明，可以购买的小产权基本上可以降低购买风险。在积极就业问题上，拆迁补偿正朝着越来越好的方向发展。可以说，蛇口的小产权比往年的小产权更有价值，更有意义。