小产权房政策将很快出台，一些小产权房有望在2016年转好！

近年来，出现了许多小产权房建筑，从普通的毛坯房到精装修的小产权房子，从海景别墅到农村房地产，似乎应有尽有，不亚于正规的商品房项目。据了解，“十一五”期间我国小产权房竣工面积仅达到2.83亿平方米。与此同时，小产权房正从东部向中西部蔓延，从郊区向偏远的村庄蔓延。[原因]首先，不断上涨的房价孕育了它的产地。城市房价上涨过快是不争的事实。相对而言，小产权房的价格优势掩盖了风险。小产权房价格之所以如此之低，是因为它节省了三个成本：第一，土地购买成本；第二，各种税费；第三，土地和房地产市场监管带来的巨大腐败成本。土地出让金、税收和各种腐败成本是房价上涨的主要原因，当然它们也为小产权房提供了生存土壤。其次，地方政府管理不善促进了其快速发展。第三，新农村建设为其发展提供了便利条件。第四，市场需求为其发展提供了空间。“小产权房”的泛滥不利于国有土地的管理和耕地的保护，但需要一套完善的政策来解决“小产权房”问题。一方面，加大居民住房保障力度，严厉查处违法建筑。要加大廉租房、公租房等经济适用房的建设，减少对土地财政的依赖，严惩肆意开发和破坏耕地的地方政府。一方面，要稳定房价过快增长，合理引导小产权房。如果地方政府坚持保持18亿亩耕地的红线，而对方又不能阻止地方政府倒卖土地发财，这一矛盾就不能在控制小产权的同时得到解决。现有小产权房应该得到合理引导，而不是盲目压制。例如，这些房屋可以变成政府应承担社会保障责任的经济适用房或廉租房，用于地方社会保障。另一方面，根据* *书记最近的指示，城市化进程中的问题，特别是小产权房问题，必须妥善处理，并充分考虑历史和现实原因。不仅开发商、政府相关部门和房地产经纪人可以获得巨额利润，弱势群体和广大普通百姓的利益也应该得到充分照顾，让大多数人都能享受到改革带来的红利，保持社会稳定繁荣，让弱势群体拥有住房、食物和各种相对完善的福利制度。因此，国家发展和改革委员会最近作出决定，修订和补充相关政策。对于相当数量的小产权房，在充分调查、调查和论证的基础上，在征得实际产权人同意后，将签署并发放房地产许可证。预计小产权房的签证征集工作将在五年内全部完成