全国一、二线城市的高房价让许多家庭望而却步，因此许多愿意买房的家庭会选择价格较低的小产权房，尤其是深圳的小产权房。虽然小产权房子的价格便宜，但随之而来的风险也很高。随着越来越多的市民购买小产权房，国家出台了小产权房限制政策，以保护正式产权不受影响。2020年中央小产权房政策的内容是什么？

一、中央2020年小产权房政策

1.通过房地产登记防止小产权房合法化

根据国土资源部颁发的文件，应当进行房地产登记，并将资料报送房地产登记机构。针对各地房地产统一登记后存在的问题，应推动地方政府按照法律法规妥善处理，及时解决，防止小产权房通过房地产登记合法化。

2.禁止建造和出售小产权房

地方政府部门要在深入调查的基础上，严格审核以农村集体名义申报的住房建设项目，严格执行“一户一房”的规定，从源头上禁止“小产权”项目。从各方面加强监督，及时发现违章开工者，坚决予以制止，并追究相关人员的责任。对违反规定出售的小产权房，没收其非法所得。

3.已经建成并出售的小产权房应当合理合法地进行处理

符合条件的部分存量小产权房在办理相关手续并缴纳相应税费后，将纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等系列经济适用房；对一些严重违反城市规划和土地利用规划，非法占用耕地和基本农田，建筑设计和施工质量存在严重问题的“小产权房”，采取强制改造或拆除的方式。

4.小产权房不受法律保护，不得颁发证书

小产权房是占用村集体土地的商品房，出售给个体经济组织以外的成员。国家有明确的规定，城市居民不得购买农村宅基地建房或小产权房。目前，国家要求各地停止取消农村个人土地，但小产权土地不允许发证，小产权房屋不受法律保护。国务院要求：第一，所有在建和待售的小产权房必须停止销售；第二，中央政府将是找出底部的主要组织，并停止对小产权房的现状普查；第三，责成指导小组讨论小产权房的成果，并提出相关处置意见和方法。

第二，什么是小产权房？

国家颁发房产证的称为“大房”，国家不颁发房产证的称为“小房”。大、小产权房之间的纠纷不是房屋所有权，而是土地使用权。小产权有三种主要的解释：

1.对于开发商的产权，开发商的产权称为大产权，而购房者的产权称为小产权。这个名字是因为购房者的产权被开发商的产权所分割。

2.根据房屋再转让时是否需要支付土地出让金进行区分。不需要缴纳土地出让金的称为大产权，需要缴纳土地出让金的称为小产权。根据这种解释，普通商品房是大产权房，而经济适用房是小产权房。

3.根据产权证的发证机关进行区分。如果国家

小产权房一般是指在集体土地上开发并出售给集体经济组织以外的成员的住宅建筑。由于国家不允许在集体土地上进行房地产开发，这种房子不能申请房产证，只能由办公室(镇)或村委会出具权属证明，所以称之为小产权房。中国许多城市都是如此。

开发小产权房不需要办理相关手续，也不需要支付任何费用，所以开发成本很低。与普通商品房相比，其价格优势是显而易见的，所以小产权房对很多市民有很大的诱惑力。然而，这些人在购买后会面临许多问题。

首先，房地产许可证是业主拥有房屋的唯一法律证明，而房地产许可证的缺失必然会影响对所有权的保护。例如，房屋拆迁、质量问题或其他纠纷，房主很难获得法律支持。其次，缺乏房地产许可证会限制房子的融资功能，例如，它不能用于抵押贷款。最后，没有房地产许可证也会影响业主出售或转让房地产。小产权房不仅不能申请房产证，而且“小产权”本身也没有法律效力。根据法律规定，除房屋管理部门外，任何机关和单位都无权发放房屋权属证书。办公室(镇)或村委会发放房屋所有权证是违法的。