深圳作为中国改革开放的前沿城市，随着房价的不断上涨，很多深圳人开始关注不断上涨的小产权房。在商品房价格高达4万至5万元的情况下，平均每套1万元的小产权房已经成为房地产市场的新大陆。然而，无论价格多么诱人，小产权房的违法性总是让人不安，小产权房的可靠性成为小产权房的核心问题。

小产权房可靠吗？当然，我们谁也不能给出100%的答案。

众所周知，这些房屋大部分是由村集体或单位使用集体土地或单位闲置土地建造的，即未经合法建造程序建造的房屋，而乡镇政府发放的所谓小产权实际上并没有真正的产权。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，土地和房屋管理局不会提交购买合同。也就是说，没有房产证的小产权房，也就是目前的房产证。

《不动产权证书》是指国土资源部制定的房地产登记证。动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行为，不登记任何违法行为。

但是，没有房产证的小产权房并不意味着它不可靠。

虽然没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，但在法律层面上，小产权房也有合法的申请程序，也就是所谓的“乡镇产权”绿色房屋。国土资源部的一位副总督察曾强调：“在农村集体土地的建设和使用方面，只有四种情况：农民的家园；农村公共设施用地；在农村地区建立的村办企业或合资企业；农村集体土地抵押实现后。此外，这是现行法律不允许的。“也就是说，只要小产权房是在四种情况下建造的，原则上就没有大问题。只要你的小产权房占用合理开发的土地，就不会涉及所谓的“非法”问题。

同时，小产权房与其他房屋享有同等的补偿，而且补偿金额也很高，所以从这个角度来看，购买小产权房没有必要太过担心。此外，去年7月，深圳市出台了关于小产权房转换问题的意见稿，规定生产、经营和使用中产生的违法建筑，按评估地价的50%缴纳，商业、办公等违法建筑全额缴纳。这意味着，只要土地出让金全部付清，深圳的小产权房就可以转正。虽然不是小产权房政策，但可以看出，国家对小产权房越来越重视，政策越来越好，转积极也不是遥不可及。

随着小产权房的普及，它已经成为深圳房地产市场不可或缺的一部分。事实上，许多人在购买小产权房时最大的犹豫是他们没有可靠的房地产许可证。然而，除了这张纸证明，小产权房和商品房一样安全。只要你生活合理合法，所购买的小产权房不违法，所以即使你没有房产证，你也可以放心购买，安心生活。