自中国第一次房改以来，购房投资开始形成新的趋势。除了自住购买，越来越多的房地产投机者或有能力的投资者选择房屋作为赚钱的方式和渠道，并希望通过升值后的二手交易赚取差价。此外，近年来主要一线和二线城市房价的持续上涨，导致许多外行人盲目跟进，他们认为房价将永远保持过去的稳步上升趋势，而不是下降。然而，值得一提的是，投资买房不仅仅是为了顺应潮流，也是为了掌握专业知识，分析当前的环境和时机。如今，在中国的房地产市场上，高房价下泡沫经济带来的脆弱性和不稳定性也直接决定了买房只适合自住，没有投机。

一方面，从房价的涨跌来看。众所周知，经济的发展必然会导致物价和生活水平的提高。中国改革开放后，短短几十年间，各地区的转型创新在经济、文化和社会文明方面取得了显著进步，房价上涨是必然趋势。然而，“月满，水满”，这句老话今天也适用。从2005年到2020年，房价一直以惊人的速度上涨，北京、深圳等地已经形成了寸土寸金的局面。买房相当于去天堂的负面环境；相比之下，作为世界高端城市的典型代表，纽约15000美元的房价与其经济收入发展水平相当。然而，在中国北京和深圳，每套4万至5万英镑的商品房价格，在同样的比例和水平下，已经高出很多。此外，近年来，房价飙升，房地产投机者过分热心，房地产市场秩序失控，趋势逐渐变得扭曲和泡沫。所有这些都直接或间接地表明，说房价会再次上涨是不现实的。

另一方面，从中国的发展趋势来看。一个国家的发展不仅需要经济文化水平的高增长，还需要人们对生活态度和质量的高度满意。习近平同志在党的第十九次全国代表大会的报告中指出：“建立现代经济制度，必须以实体经济为中心，以提高供给体系的质量为主要方向，显著增强我国的经济质量优势。”当前，我国的大趋势是以实体发展为重点，大力简化管理，降低税费，不断优化经营环境，进一步激发市场主体的活力，提高经济发展质量。经济基础决定上层建筑。如果实体经济疲软，无论建立在其上的“虚拟经济”有多花哨，都有可能遭遇大的金融风暴和崩溃，更不用说房地产市场在房价快速上涨下不堪承受的负担了。正因为如此，控制房价极其重要。只有把房价稳定在正常范围内，脚踏实地地做一个客观的涨跌，才是搞好实体经济、打好基础的正确做法。

这些就是为什么在今天的经济环境下买房只适合自住，而没有投机的主要原因。