二套房商业贷款利率怎么算？1.二手房贷款利率据说从2011年1月开始。国务院要求所有金融机构对住房贷款实行差别信贷。第二套住房贷款利率不低于基准贷款利率的1.1倍。根据二手房贷款政策，期限五年以上的二手房商业贷款年利率不低于7.205%。2.贷款利息计算基础知识：人民币业务的利率换算公式为(注：存贷款通用)，日利率(0/000)=年利率(%)〉360=月利率()30，月利率()=年利率(%)〉12，银行可以使用计息公式为：利息=累计计息产品日利率，其中累计计息产品=日余额合计。逐笔计息法是按照预定的计息公式利息=本金利率贷款期限逐笔计息。计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金年(月)数年(月)利率；如果计息期有整年(月)和奇数天，计息公式为利息=本金年(月)数