首先，不同银行的政策不一样，房贷利率不一样，利率也不一样。当你办理抵押手续时，房管所或房管局的相关工作人员会要求你填写抵押合同，并与银行签订贷款合同。当时你需要业主夫妻双方和借款人夫妻双方的签字。合同签订后，你的房产证会被房管局或房管局按下，他们会给银行一个房子其他产权证，相当于你的房产证。等你哥还钱后，银行给你他的产权证，你拿着去房管局或者分局换房产证。你说的“贷款的同时保护你房产证的安全”的方式，就是督促你弟弟按时还贷。我不是写委托书，你就签抵押合同吧。你说的“权利书保护个人利益”，我不太明白。你是说贷款的时候你哥不还钱是你哥的事，这房子还是你的意思吗？如果是这样，银行里的人就是一群智障儿童。你相信银行里的人都是精神病吗？解决办法：申请抵押。现在几乎所有银行都有分期抵押贷款。一般付了20-30%的首付，就可以把弟弟买的房子抵押给银行，让弟弟去承担风险。还有一个要求：不要让你弟弟看到上面的字，免得我被砍头。你说的二手房和这个一样。