什么是小产权房

一说到小产权房，大家下意识的就会想到，小产权房是个人的，说的没错。

广义上，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。

接下来，我要给大家讲讲，我身边的小产权房，什么是小产权房？在深圳来说，我们把除了红本房以外的房产，都成为小产权房！

它包括农民房、村委房、集资房、军产房、大红本等。

农民房，顾名思义原村民个人的房子，深圳是由农村发展起来的，城中村里面单栋单栋的都是农民房。产权是永久性！

村委房，这也是深圳特殊性的表现。是由村委组织建起来的，俗称统建楼！用村民的土地，建起有规模的花园小区，规模有多栋的，有单栋的，多栋的可比商品房。户型一般2房3房居多，原村民自己居家自住。产权是70年！

集资房，也称为开发商集资房，它是由某个人或者某个单位出资和原住民或者村委合伙建的房子，一般规模比较大，和村委房比较相似，有花园小区！它的产权要根据土地的性质决定，如果是宅基地，它的产权就是永久性。如果是村委的地，它的产权就是70年。到期自动续约！

军产房，产权是属于部队的，是由开发商出资和部队出地一块建的。可以注册办公，产权50年。到期续约。

集体大红本，意思就是整栋楼一个红本产权证件，不能分割，手续证件齐全，也是小产权房的一类，一般集体大红本的前身是酒店或者工厂，后期改造成住宅在进行出售，一般产权50年。到期后续约。

以上就是小产权房的几种表现形式，有什么不懂的可以微我！