为什么会有小产权房，其实小产权房是一直都存在的，只是很多人没留意，规模要比商品房大的多！一听见旁人聊小产权房，都会随口问句小产权房是什么意思，其实小产权房是房屋类型中的一种，是一直大量规模一直存在的，跟商品房的历史根本不是一个级别，比如我们世世代代的宅基地就是属于此范围，小产权房是民间俗称非官方称谓！为什么会有，要从打土豪分田地的历史长河中说起

在土地分类中国有土地和集体土地两种，而国有土地又细分为商品房住宅用地，工业用地，旅游用地，商业用地，部队用地等产权年限又各有不同，集体用地主要是指农村保留用地，分农业耕地和宅基地，小产权房范围即使非商品住宅和商业用地之外的所有物业，一般在出售时即被打上了小产权房的烙印，说这是小产权房，其实小产权房的所占范围占据了70%以上的规模，但出售时与商品房有所冲突，不能到房管局备案，没有房产证，因此此类物业不允许公开上市交易，只能作为使用权来使用，这也是保护和维稳了国家的经济和财政，毕竟小产权房一旦放开，势必如洪水猛兽会冲击现有的经济体系！因此也无法得到政府的认可。

那么小产权房的价值呢，小产权房浑身上下透露着一股类似农民的憨厚老实气，实实在在解决了祖国千千万万人，特别如深圳，广州等众多城中村，原村民自建房等，容纳和沉淀众多外出漂泊的人提供栖息地！那可比商品房的作用大多了，商品房顾名思义是商品价值来衡量的房屋，无不着重服务，景观，社区配套等来增加商品价值。这也是我们大家努力的发展方向，对于小产权，毕竟终归于过渡，与商品房不可同日而语，即使交易价格也远不如商品房

有一点要提示下：小产权因为本身缺少政府的监管，因此有些小产权房开发商或者原房东钻漏洞造成一房二卖或者资料不齐全后续纠纷，因此买房前需擦亮慧眼，身边带位专业的顾问！

（我是爬在小产权房上的小蜗牛，文章全手打，如果认为写得不错可以帮忙转发下，感谢）