观澜属于深圳龙华，在深圳龙华东北部，和东莞、光明、龙岗相邻。观澜街道地处深圳市南北中轴线的北大门。是深圳特区通往东莞、惠州的重要枢纽。有发达的立体公路交通网络，具有良好的投资发展环境，观光路，关公路和南环路等多条高标准一级公路纵贯全街道所有社区，穿境而过的梅关、机荷高速公路与观澜大道、观光路互通。被誉为“生态路”全长11公里的观光路贯穿全街道南北，一路鲜花盛开。观澜是深圳市福田中心区的后备基地，是深圳市正在形成的新的物流，信息中心之一。

观澜位于深圳最边缘地带，房源价格较低，靠近龙华，福田，是自住和投资的不错选择。现在观澜在售小产权房房源有村委花园小区房和城中村民房

一，观澜在售的一手村委房，观澜大水坑有一个8栋花园小区房，村委盖章带绿本。

大社区带燃气、停车场。一房一厅45-49平总价54万起，两房两厅56-70平总价67万起，三房两厅79-102平总价94万起。相对龙华村委房，观澜村委房均价1.2万/平，龙华村委房均价1.8万-2万/平，价格比较优惠

二，观澜在售的一手城中村宅基地民房，整栋在售统一物业管理，比较安全方便。在观澜大水坑单房27万左右，一房一厅35万左右，两房50万左右一套，三房60万左右一套，房源较多，可选择性较大。周边配套成熟人流量大，已经列入华润苹果小镇旧改旧改区域，房子总价低，首付5成，不到20万可买套一房或者两房，后期旧改拆迁赔偿可参考深圳小产权房，拆迁赔偿比例1:1-1.3之间，后期有搬迁费等赔偿，投资回报率高。

总的来讲，观澜属于深圳，地铁，高速交通方便。环境优美，依山傍水，房价不高，房产是稳定资产，不论自住还是投资都是不错的选择。