深圳作为中国沿海最发达的城市之一，在吸引人和黄金方面自然名列前茅。改革开放后，随着经济的快速发展和社会文明文化的不断提高，越来越多的外国人开始来深圳安居乐业。但同时，一个城市容纳人的基本要求是住房，无论是商品房还是小产权房。在深圳，外国人的购买条件和购买方式更加繁琐，政策约束会让人更加“捆绑”。很多人会问，是不是因为小产权房和商品房的性质不同，外国人的购房条件也不同。今天我们详细说说外国人在深圳买小产权房的条件。

首先，众所周知，商品房是中国接受度和普及度最高的房子。国土局的严格登记和房屋产权的完整性决定了无论是房地产市场、政府还是销售中心，商品房都是最先引进和推出的；但与此同时，也正是因为这个因素和深圳地少人多的特殊性，才逐渐衍生出一系列的限购限贷。一方面，购房人必须具有在深圳连续五年以上的个人所得税证明，或者连续五年以上的社会保险证明；如果买受人名下在深圳没有其他房产，是第一次买房。买受人已婚的，要求夫妻双方在深圳均无财产方可购房。

另一方面，购房者应能出示相关身份证、户口本、结婚证等身份证件，以及合法有效的深圳市暂住证。买受人在深圳以外其他城市贷款购房，符合外国人在深圳购房条件的，购房首付应在60%以上，贷款利率上浮10%；而且深圳以外的外地人家庭买房，只能名下有一套房子。

其次是小产权房对外国人买房的要求。

因为是建在集体土地上，没有国家颁发的红色房产证，所以小产权房在价格和项目条件上都比商品房宽松很多。一般情况下，只要能在买房前六个月内提供社会保险和个人所得税证明，就能满足小产权房购房的基本条件。同时小产权房的限购没有商品房那么复杂。只要有钱就可以购买，这是小产权房除了价格低之外的另一大优势。这不仅对外国人来说更方便容易，对当地居民的要求也更低。也省去了很多麻烦和时间。

综上所述，我们可以看到，由于小产权房和商品房的性质不同，对外来人口购房条件的要求也不同。相对于很多限制商品房购房贷款和繁文缛节证件的政策，小产权房会对外国人更友好，对于那些刚来深圳或者开发一段时间资金不足的外国人来说，小产权房的购买相对于商品房的困难会轻松很多。