对于很多没接触过小产权房的人来说，脑子里只有商品房的概念，根本不知道什么是小产权房。也许有一天，我想买房子，然后我会慢慢接触它。突然发现，有房子可以比商品房便宜那么多。太神奇了。但在惊喜的同时，很多人也会担心，因为世界上没有免费的午餐。推理，能不能买小产权房？敢买？可靠吗？很多人可能会失眠，想找到确切的答案。今天，边肖将和你谈谈这个问题！

深圳小产权房有保障吗？小产权产业综合解读

深圳的小产权房那么多，住的人那么多，所以市场交易很多年都没有中断过。既然它的存在是安全健全的，它的存在是有原因的。早期买小产权房的人不是还过得很好吗？说实话，小产权房并没有大家想象的那么可怕。

深圳早在2004年就完成了100%的城市化。在法律层面上，深圳的土地资源已经完全国有化，不再有宅基地和集体土地的概念。但是大家都知道，国家征用农民或者集体土地是要补偿的，这也是为什么深圳有那么多二代拆迁的原因，这样才能赶上国家政策。当政府计划拆迁时，任何人都可以因为拆迁而致富。但是从深圳各地的城中村来看，现实中并不存在100%的城市化，只能体现在法律层面。

深圳小产权房拆迁补偿是众所周知的事情？既然有拆迁补偿，而且补偿的力度也不小，那还有什么好担心的？这些事情其实就发生在我们身边，现在互联网很发达，验证这些事情并不难。如果怕假网，可以去现场看看，去相关搬迁办公室了解情况。

深圳小产权房有保障吗？小产权产业综合解读

此外，《宪法》规定公民的私有财产权不可侵犯。只要不是违章建筑，就是你的合法财产。

我不是鼓励大家买小产权房，我只是罗列一些想法。

我国能建商品房的土地只能是国有的，集体所有土地的一般所有者是村集体和其他组织。商品房只能在集体所有的土地转为国有后才能建造，也就是说，土地只能由国家手中的村集体开发，但村集体获得的收益不如自己开发获得的收益，于是小产权房就诞生了。最常见的小产权房是村集体在自己的土地上建造商品房，给非村民购买。你知道中国房地产开发的土地成本吗？是大头，土地供应垄断导致房价高。而小产权的村集体房却绕过了土地出让手续，使得自身成本低廉，所以有人买。

先说所谓的“小产权”。首先，物权法中没有严格的产权概念，只有所有权的概念。产权的法理告诉我们，所有权是有与无、有与无的关系，从来没有“小产权”这样的概念。换句话说，物权法只承认你是否是房屋的主人，也就是你是否拥有房屋的所有权？在这个层面上，所谓的大小产权所有人地位平等，受到法律的平等保护。

先说房产证。大部分房屋有国家颁发的房产证，权属变更以房产证变更登记为准，小产权房没有。在这一点上，小产权房确实因为没有登记而容易发生纠纷，但是法律上有物权行为和债权行为的区分。你总是这样吗

当然还有其他风险，比如违章建筑等。毕竟小产权房开发存在各种违规行为，可能导致小产权房违法建筑，但也有不少小产权房建筑是合法的。比如村民集资在集体土地上建房，然后卖掉一部分房子。北京著名的太原社区就是一个典型的例子。

小产权房虽然不好，但也没那么差。政府打压小产权房的根本原因是小产权房的质量和权利得不到保障。政府要办理小产权房过户登记，需要分钟，但政府不傻。巨大的土地收益怎么能拱手让人？

以上内容是边肖关于“深圳小产权房能买吗，有保障吗？”希望在经济条件允许的情况下，尽快解决那些想在深圳买小产权房，在深圳定居的人的疑惑。毕竟深圳房价一天比一天涨，小产权房越来越少，留给广大购房者的时间很少！