小产权值得投资吗？虎门村委会小产权房我们村委会在建的房子是小产权房吗？不，不是所有在集体土地上建的房子都是小产权房。简单来说，小产权房是指在集体土地上建造的“商品房”，是不符合土地利用规划，未办理(也无法办理)土地使用手续，向社会出售的房屋。除了小产权房，还有农民专用房和一些政府部门修建的安置房，都符合土地规划，有合法的土地使用手续，属于合法建筑，小产权房属于违法建筑。小产权房不允许上市交易，农民自有房和合法安置房可以在一定范围内(即本集体经济组织成员之间)自由交易。此外，在集体土地上，“开发商”不可能获得70年的土地使用权。70年的土地使用权是针对国有土地的，不可能在集体土地上有合法的“开发商”。小产权房值得买吗？理论上小产权是不能买卖的，甚至有人因为价格低而买小产权。但是小产权房风险很大。如果买家购买，对以后的居住会有很大的影响。买小产权房有什么风险？1、不能贷款不能过户由于土地的性质，小产权只有居住功能，连购房贷款都不能做zd。购房者购买小产权房，不仅可以向银行贷款，还可以抵押，或者转让给房管局。理论上，他不能买也不能卖。他想私下买卖，只有合同或者协议，没有房产证。2.很容易出错。维权难。如果买受人购买小产权房，与开发商签订合同并支付房价，遇到政府整顿小产权房，可能会导致部分项目停建甚至强拆。购房者会面临拿不到房子，不能及时主张房款的尴尬局面。3.财产等权益得不到保障。一般来说，小产权的社区管理可能跟不上现代管理模式，物业服务无法得到保障。此外，购买小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，购房者无法获得相应的拆迁补偿。东莞虎门村委会的小产权房东莞虎门小产权房东莞虎门万达广场靖江大厦是小产权房。很容易判断是不是大产权房：1。我们说的商品房(大产权房)需要复印‘五证’，可以抵押。但小产权房不会在交易市场备案交易，也不能通过按揭贷款购买。2.产权大的商品房产权是国有转让(《国有土地使用证》可以办理)，产权小的大多是集体土地(《国有土地使用证》不能办理)。3.大产权房可以开预售证，小产权房明令禁止销售，更何况没有预售证。4.大产权房可以网上签约，在房管局备案，小产权房不能在房管局备案。5.大产权房可以支持银行房贷，小产权房不能做银行房贷。二、所谓“小产权”，是指在农民集体土地上建造房屋，不缴纳土地出让金，其产权证书不是国家房管部门颁发的，而是由乡镇政府或村政府颁发的，故称“乡镇产权”，也称“小产权”。第三，乡镇政府发放的所谓小产权房，实际上是没有房产产权的。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不会备案购房合同。所谓的产权证并不是真正合法有效的。虎门博美容晖大厦是小物业吗

二、乡政府认证的所谓小产权房，实际上并没有真正的产权。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不会备案购房合同。所谓的产权证并不是真正合法有效的。第三，很容易判断是不是小产权房：1。我们说的商品房要求全部‘五证’，可以抵押，而小产权房不在交易市场备案交易，也不能按揭贷款购买。2.产权大的商品房产权是国有转让(《国有土地使用证》可以办理)，产权小的大多是集体土地(《国有土地使用证》不能办理)。3.大产权房可以开预售证，小产权房明令禁止销售，更何况没有预售证。4.大产权房可以网上签约，在房管局备案，小产权房不能在房管局备案。希望有帮助，也希望点击采纳！东莞小产权房：www.1689f.com

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