据了解,在深圳,小产权房约占深圳新建建筑总建筑面积的50%。这么多小产权房是什么原因造成的,小产权房的出现是由什么决定的?然而,政府坚持认为没有小产权房更可靠。
我们目前法律的一个主要问题是,政府必须通过征用土地将土地转让给开发商,让开发商建造房屋,这本身可能是一个非常不合理的土地使用规定。如果一个法律下有少数人违反了法律,那么这个法律,它应该处理他,如果你发现一个法律导致很多人违反了法律,那么你必须仔细考虑这个法律是什么。
我一直主张解决全国2亿多农民工的生活问题,包括他们的家人。然而,小产权房并不能解决他们,因为小产权房是合法的,农民负担不起生活。三中全会之前听说东莞卖小产权房是合法的,每天晚上涨1000。如果当时三中全会真的宣布小产权合法化,我相信郊区的小产权房和大产权房马上就是一个价格,好处是落在拥有者手里,农民是租客。违法的时候旁边的大商品房几万,房子一文不值,外来农民工买得起。如果合法化,显然农民不傻,房子马上就涨得像大产权一样。至于真正解决外来农民工市民化问题,不是小产权房合法化,而是大产权房普遍提供。
地方政府或基层村委会在一定程度上保持社会稳定,但这种让步往往与双方的力量比较、行动策略选择、补偿目标定义和制度环境密切相关,给最终补偿标准带来了很大的不确定性。相反,如果我们能在实际研究的基础上尝试找到一套确定移民家庭积分的方法,这可能是应对小产权房屋拆迁补偿困境的重要措施。