深圳的小产权房一般都是农民或者集资房。都是 农民用地建设的当地登记产权人，是补偿的目标。如果小产权房怎么清洗，不是村组买的，不受法律保护。如果买了，律师见证还是有补偿的。

一、补偿规模
二、补偿规范
三、补偿方法

       虽然小产权房占用的土地是集团建设用地，但具有许多商品房的特点。因此，拆迁补偿应从两个方面进行统筹规划： 一方面，应根据其商场价格和区位差价，选择城市房屋拆迁评估方法，计算整体补偿规模； 另一方面，应考虑土地出让金和相关房地产税费的支付不完整。参考当地农民住所拆迁方法，对其补偿规模的要求有一定的限制。东莞小产权房什么时候可以在地上物资补偿、搬家费、区位补偿、土地补偿等方面落户，并将其分配给小产权房所有人，其余分配给销售农民。

       深圳小产权房拆迁补偿规范，实行公平补偿标准，区分住宅用途或商业用途，参照交易报价和周边国有土地商品房商场报价，根据商场比较法确定相应的补偿规范。

       我们知道，根据现行《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁补偿方法包括金钱和银补偿、房屋产权交换和两者之间的联系。补偿方法可以完全移交给被拆迁房屋的所有者进行选择，这只反映了权利持有人实现财产权的选择权。从这个角度来看，它可以赋予小产权房屋所有独特的补偿方法选择权。

只有原村民的私房

珠江房地产深圳营销总监余道勇在接受南都记者采访时表示：如果是这样处理的话，对于小产权房主来说真的是一件好事。，小产权房报价较低，支付25%地价以换取标准化身份非常划算。

目前，试点处理方法仅针对原村民的私人住房，即只要当地村民的住所能够确认权利，就给予正式的市场资格。外国住房建设行为仍属于违法行为，将受到严厉处罚。即使它被传播，它也必须是逐渐和片面的。毕竟，所有的小产权住房都是积极的，实施并不强。所以这个问题花了很多年的时间，以前已经下令根除它，最终结束了。余道勇通知南都记者。

中国总结开发研究所教授宋丁在接受南都记者采访时表示，深圳实施了分类处理，共涉及房地产面积2000万平方米。然而，在此期间，有些人无法确认权利。即使是确认权利的住所也不一定会颁发红色产权证书，原符合购物中心规则的房屋面积为200万至300万平方米，也不能立即颁发红色产权证书。根据现行规定，即使确认权利，无论房屋有多少户，480平方米以内的小产权房屋只能转为产权证书，不能分割。宋丁说。

在广州，广益投资董事长李丽怡告诉南方记者，广州的许多小产权房屋都是农民的宅基地，但总体规模很小。如果你想进入购物中心成为一个商品房，它也涉及到地价问题，如何处理广州取决于土地的性质、当地的规划和领土部门如何确定。

深圳小产权房预期提价

据大致统计，到2010年，深圳小产权等非法建筑总面积已达近4亿平方米，现在数量巨大。这一探索性的小步骤将对深圳的房地产购物中心产生严重影响，特别是中低端商品房和房屋租赁购物中心。南都记者昨天联系了几家当地房地产机构，发现一些正式房地产价格上涨了几百元。起伏不是很大。一些中介销售表明，正式也必须支付一定的价值，所以销售报价肯定会提高。

深圳长期从事房地产投资的黄先生通知南都记者，投资小产权房远比商品房划算。黄先生自己买了几套小产权房，三年后卖了一套，赚了20万。小产权房成为正式后，比二手房更容易。黄先生还估计，由于小产权房试点成为正式，更多的购房者会选择小产权房。

楼市影响有限

在今年以来全国房地产涨幅放缓的不利背景下，深圳试点小产权房转正是救市还是毁灭？影响有一点，但不可能有毁灭性的影响。其实小产权房转正不转正，房价就会上涨。现在有些可以转正，也就是商场供应多一点。余道勇通知南都记者，他相信这次转正运动会拉得更久，也会给商场一个满意的反应时刻。

许多房地产业内人士也认为，详细的影响取决于政府政策的实施。如果实施力度强，一碗水能尽可能保证公平，商场仍能保持稳定。