买房后，并不意味着你获得了房子的永久居住权。房子也有一定的产权，一般分为40年、50年和70年。你知道40年公寓产权和70年公寓产权有什么区别吗？

       1、贷款

       40年产权的公寓只能用商业贷款，最长贷款年限为10年，并且房贷利率普遍高于住宅的商业房贷利率。70年产权的住宅可以用商业贷款、公积金贷款、组合贷款，最长贷款年限30年。

       2.生活成本

       40年产权的公寓为商业地产，水电费一般为商业费，物业费大多高于住宅物业费。70年产权住宅的水电费为民用费，低于商业费。

       3、首付

       40年产权公寓一般最低首付50%，贷款50%，不限贷款。即使有其他住房贷款，也不会影响公寓的首付，公寓贷款也不会影响以后购房的首付。70年产权房一般最低首付30%，贷款70%，但贷款有限。第二套房一般首付40%或60%，第三套房以上直接拒贷。

       4、落户

       目前，大多数城市的40年公寓无法定居。对于需要定居的购房者来说，无法定居是一个巨大的严重伤害。只要70年产权的住宅符合定居条件，就可以定居。

       5、税费

       如果40年产权的公寓，不看购房面积和购房者房屋数量，契税为3%。购买40年产权的房屋，契税为1%，根据房屋面积和购房者房屋数量的不同1.5%、2%、3%不等。一般来说，70年住宅的契税低于40年公寓。

       6.生活舒适

       公寓的使用规划一般为办公室，容积率较高，采用通道结构，或梯子结构较高，公寓面积一般较小，照明面积较少，长期生活舒适度不是很好。为了提高质量，梯子家庭比例越来越小，现在有很多1梯2户，2梯4户，可以很好地保证

       7.产权年限和续期

       公寓产权年限为40年。事实上，40年的产权并不是指东莞如何处理小型产权别墅的房屋产权年限，而是指土地年限。在40年内，如果土地没有公共福利用途，你可以主动申请续期。住宅产权年限为70年，即土地年限为70年。住宅用地到期后，农村小型产权住房直接续期后，无需主动申请。

       公寓的优点

       1.不限购、不限贷款

       由于政策因素，在目前严格的限购限贷政策下，房屋拒绝了没有购房资格的群体。当有住房需求和投资需求的群体不能选择住房时，他们只能退而求其次，考虑公寓，以公寓为过渡。

       总价低

       公寓的建筑面积普遍较小。目前市场上的产品大多在30~50平方米左右(但也有100多平方米)，单价相对低于住宅，总价一般不高，购买门槛低。

       三、用途多样化

       由于公寓的土地性质是商业用地，公寓既可以自住，也可以用于办公和注册公司。与住宅相比，公寓的选择更加多样化。

       四、配套设施更加完善

       公寓通常位于地铁或轨道交通路线附近，周围至少有一个大型企业，甚至有些公寓本身也计划了一个商业综合体。成熟的交通设施和商业设施使生活更加方便，并能吸引大量的人。

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