顾名思义，拆迁房屋是开发商在征用土地时补偿被拆迁居民的房屋。和商品房一样，

       说到拆迁房屋，这两张证书是必不可少的。一是常州小产权房屋拆迁协议，二是拆迁证书。在足够购买拆迁房屋的过程中，只要卖方有拆迁协议和拆迁证书，即房屋准确，只要双方意味着真实，在不损害国家、集体或第三方利益的前提下，在取得房地产证书前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产销售合同有效。

       商品房与拆迁房屋的买卖关系不同。商品房的购买基础是商品房开发商与买方签订的商品房销售合同，商品房价格在合同中约定。商品房的房价在合同中约定。拆迁房屋的购买是拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中约定。

       搬迁房能买卖吗？

       但在购买拆迁房屋时，首先要提前了解房屋的性质，通常，如果拆迁是商品房，拆迁房屋自然是商品房。如果拆迁是集体土地上的私人房屋，或经济适用房，拆迁房屋一般不是商品房。如果拆迁房屋在处理如何区分大产权小产权房屋产权证书后可以出售，可能面临巨大的风险，拆迁程序更名不能取代房屋产权证书。因此，在办理拆迁房屋转让手续时，应注意的事项包括要求卖方提供的拆迁协议及其身份证明，并核实拆迁房屋的真实性，并注意确定房屋上是否有共有人，是否设置抵押等。