（1）《北京市高级人民法院关于印发农村私房买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会纪要的通知》第二条规定，本合同效力以认定无效为原则，以认定有效为例外。第三条规定，农村私房买卖纠纷案件的处理原则为：一是尊重历史，照顾现实；二是注重判决的法律社会效力；三是全面权衡买卖双方利益。

（2）《

3. 小产权房买卖合同无效

(1)如果合同已经履行，买方实际居住使用，合同效力将根据案件的具体情况进行综合分析。

（2）未经有关组织和部门批准，将房屋出售给集体经济组织以外的人员，合同未实际履行或买受人未实际居住使用的，合同无效。

4. 小产权房买卖合同有效

（1）将房屋出售给集体经济组织以外的人员，经有关组织和部门批准，合同有效。

(二)买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经房地产管理部门批准的，可以认定合同有效；