影响的因素有哪些？东莞小产权房屋的价格？

许多购房者最关心的是房价。房价的涨跌都影响着购房者的心灵。即使在同一个城市，由于各种因素，房价也会有所不同。那么，问题是，哪些因素会影响房价呢？

一、东莞小产权房小区本身

1、交通社区的交通位置对社区的房价有很大的影响。例如，路边的房价与远离道路的房价有很大的不同。靠近道路意味着交通便利，但也要承受噪音等负面影响。

2、房屋质量应该说是房价的决定性因素。房屋质量主要包括房屋质量、社区绿化和物业服务，毕竟，这与业主未来定居的生活质量有关。

3、影响周边基础设施完善房价的另一个主要因素是社区周边的基础设施。基础设施的改善是否直接影响到未来生活的便利性。一般来说，周边基础设施主要是指周边的公园、医院、餐馆等服务设施。如果社区周围的基础设施足够完善，房价自然会更高。

4、随着生活水平的提高，购房者对住房的要求也有所提高，湖景房、海景房等应运而生。当然，这种房价也比较高。

二、东莞小产权房房屋本身

1、楼层的水平也是影响房价的一个主要因素。一个小产权支付多少税楼和顶层不容易出售：一楼即使交通方便但潮湿，光线不足；顶层虽然光线充足，但旅行不容易，如果有电梯，如果不爬楼梯更累，更不用说电梯容易出现故障，顶层天花板漏水的可能性更高。

2、装修毛坯房、中装、简装、精装，一价一货，这句话还是有一定合理性的。我相信每个人都应该熟悉这一点

3、二手房有折旧率。如果没有与其他房屋特别不同的优势，比如靠近大型购物中心，那么东莞小产权房的房价一般是多少年？

4、凶宅一般都是房子里发生的坏事，所以房价一般不会太高。

5、房屋的位置对房价也有很大的影响。例如，垃圾站和焚烧厂周围的房价通常低于相同配置的房屋。

6、朝向对于国人来说，买房更喜欢坐北朝南的房屋，这样的房屋光照充足，室内不易潮湿。如果在此基础上楼间距更大一些，或许会更受欢迎，因为这样的房屋光照充足，通风良好，可以说是比较好的购房选择。当然这类的房屋的价格也不便宜就是了。

三、东莞小产权房国家市场环境政策对房价的影响最直接、最明显。

在市场上，如果该地区的政治和经济状况良好，它将推动当地房价的上涨，从而导致当地房屋供应短缺。同时，它也将推动当地二手住房市场的繁荣，相应的二手住房价格也将上涨。如果买家知道影响房价的因素，他们可以预测欣怡的房价，对房价的总体趋势有一个基本的判断，从而决定是否买房。这样做，你就可以做好准备，以更合理的价格买到更合适的房子。