天主欲使其覆灭，惟有使其狂热！

新年前深圳二手货房迎蛋价，即使自以为是...辐花在开年后再来新一波。果真居然，208新规外施毫不留情云讷，立刻被打趴，时至今日还是一片冰。

这一次，正在最高潮的小产权房，再接踵而来停也许要再有了！

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍事情要从中央电视台的报道起。

要说，深圳房价又上中央电视台了！这次的主人公是小产权房，上了中央电视台腾讯网。

原因是深圳的小产权太火热了！

小产权被各种股权投资客抢爆了！今年近8贵阳是股权投资客，有中介机构手里两个股权投资客户，立马就买了4套。

刚需也在不买买！除了小地产商会把市中心区好的小产权房包装袋成“货品房”吸引刚需外，钱是直货品房的刚需也积极主动从那之后了小产权。

小产权的火越烧越旺，产品价格也越来越高，涨幅最高达50%！

“荣光木墩村有一幢楼，断断续续卖，从今年三季度到那时转卖了四次，从80万起总共降价30%以上，“中介机构小于告诉我。

据他说，这幢楼只有3套在卖，最昂贵的两房都要近100万，三房145万。“木墩村这么火，是因为已经有综治办入驻了“

更生硬的是，观澜大型旧改项目碧桂园金蚝小镇，今年年中才初步设计，产品价格一下就从3万+，飙到那时5万+了，都要超过附近货品房的二手货基本产品价格了！

热炒之下，小产权房市场其二很旺！

有一些中介机构即使把没错没有旧改概念的普通小产权房，包装袋成确定旧改的迁离房指标。

典型如宝安江湾镇、水一、水二城中村模块。不少中介机构今年就开始吆喝这两个新区的迁离房，说是和雅居乐签下。

事实上呢？

第一个虽然列入了城中村计划，但还没确认主体；水一、水二根本没被列入！

吓得雅居乐赶紧发表声明：我不是，我没有，迁离指标虚假销售和非法倒卖与我无瓜。

看出来了吧？过于旺盛的小产权房市场鱼龙混杂。

这不，这次深圳小产权火上了中央电视台，还有不怕死的中介机构借着“涨幅50%”做噱头，继续鼓吹小产权赚得多...

不过还是有一部分中介机构察觉到了异样，一副风雨欲来的模样。

在我向认识的两个小产权中介机构打听的时候，他们说最近准备推销商务公寓。还有不少中介机构公司做起了法拍房的业务。

当下，报道还在发酵。陆续已经有各种风声流传出来。

比如有消息称，密切关注小产权房交易，不允许私下交易等；

再比如，大浪街道不交易不见证不盖公章；

还有消息说，几乎全市都停了律师见证，律师也不敢做见证了；即使传出执法队上门检查，整顿和查封了不少中介机构门店！

按照政府那时露头就打的风向，这一次，小产权房再接踵而来停休停，不排除会出台政策。

02深圳小产权房近两个月迎狂欢，并不算意外。

市场上的热钱太多了，总要找到去处。

放到深圳房价看，这是一场“按下葫芦浮起瓢”的游戏。

深圳房价调控严厉，限购限售，二手货基本产品价格出台还限制了贷款额度。

货品房的路不通，但资本无孔不入。

小产权房普遍产品价格低，可以等着慢慢升值，更重要的是赌拆迁，吸引了一大波股权投资客。

如果能以比较低的产品价格，买进小产权房，长期持有，一旦真的被划进旧改，那就是天上掉馅饼的大好事，能少奋斗几十年呢！

听，多么朗朗上口的句子：

房子一移，兰博基尼。房子一扒。帕拉梅拉。房子一动，揽胜运动。拆字一喷，立提大奔。房子不动，还骑电动！

看，多么诱人的暴富神话：

岗厦旧改，五百座旧楼倒下去，十个亿万富翁站起来！大冲旧改，一夜造就超过400户坐拥千万身家的家庭！

就算只看当下，急吼吼上涨的小产权，带来的利益也不菲。

有朋友说，前几天看的一套小产权是股权投资客182万买进，隔天就以195万卖出。啥也不干一天收入十几万，这钱也太好赚了吧！

看到这里，又有多少人能不心动？不上头？

在幸存者偏差带来的幻光里，不少人选择性地忽略了，有多少人在这个神秘的市场里折戟。

更要警惕的是，这也是一场击鼓传花的游戏。

炒得火并不意味着风险低。就像牛市里，垃圾股不也照样会被炒上去，但回调的时候也是跌得最狠的。

周期太长，或者产品价格已经水涨船高后，想要退出套现，又会不会有下一个“接盘侠”愿意接手？

尤其不可控的是，火热的小产权房市场是否会迎调控，在某一个时间点被锤趴？

种种风险如影随形。

那时跟风买进小产权房，并不是明智的选择。

更别说，小产权房的水很深，不是一般人玩得透的。

1、“违法”建筑，存在法律风险。

小产权房是一种不被承认的违法建筑。它的交易是国家明令禁止的行为，违反了法律、行政法规的强制性规定，不受到法律保护。

所以别说什么有律师见证没问题，深圳市司法局早在2009年就发文严厉禁止律师为违法建筑销售行为提供见证服务，2016年再次发文禁止。总的说，律师见证是无效的。

2、发生纠纷时有房钱两空的风险。

小产权房交易可以选择全款交付或5成首付。如果按5成首付，剩下的房款主要是申请消费贷。但其实这也是政策不允许的。

后续如果发生纠纷，因为交易不被法律认可，买家权益并不能受到保障，可能房财两空。

3、拆迁的不可控因素太多，时间周期长

旧改能不能顺利进行是最大的风险。

最倒霉的就是旧改烂尾，找不到人接盘，投进去的钱也只能继续套死。

如果能推进下去，对于个人买家来说，需要足够的资本和时间，不然很难撑到最后。

所以，奉劝大家一句：

人只能赚自己认知范围内的钱。镰刀那么多，小心成为韭菜。如你有置业的问题，欢迎探讨！

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