原副标题：小产权房的“蒙茅斯”，深圳全面性严肃查处展开买卖

文｜刘哲

8月20日，深圳住建局正式发布《关于加强对写字楼类发展史遗留下来违规建筑物展开买卖严肃查处的通告》，继续对房价说白，全链打击小产权房、迁离房展开买卖。

重点内容如下表所示：

1、街道社区村企公司不得为展开买卖材料刻字印章或是开具有关证明；

2、登记政府机构、辩护律师房产公司不得为违规展开买卖行为提供更多登记或是缔造服务项目；

3、通告正式发布起，各预览工程项目需查证证实物业管理权利人，严防预览工程项目展开迁离房、收容房炒；

4、将对违规正式发布违规建筑物展开买卖有关信息的中介政府机构、从业者、中文网站、社会公众号等展开严肃查处；

5、不得银行信贷展开买卖小产权房、迁离房；

6、除本通告正式发布前已申报的补偿金收容协定外，卫星城预览民营企业与需经查证证实的物业管理权利人签订的补偿金收容协定未予登记。

简 评

1、 全盘整理小产权房已经开始。

发展史违章建筑物还有“小产权房”等产品，从中央到地方唯独都没有容许过展开买卖转让，即使深圳前日就正式发布了明令禁止展开买卖，明令禁止提供更多辩护律师、登记等服务项目。但虽然深圳等大卫星城房价上涨较快，导致了小产权房为代表的一批暗渡陈仓工程项目出现在市场上。

其中其原因比较复杂，有严重错误阐释政策，以为小产权房能够“隋东亮”的炒家。也有看到小产权房商业机会的服务项目商，为其提供更多展开买卖、总务、登记、贷款等各式各样政府机构。更有买得起商品房而选择“买”小产权房的实际用家。各式各样目的揉合，让小产权房在部分卫星城规模越来越大，即使滋长了一条棕色的产业链，有民不堪命的感觉。

小产权房作为发展史欠账阻碍了国家的房地产社会秩序，也破坏了税赋社会秩序。但虽然涉及面较广，所以一直没有出跃跃清查。这次深圳新规，应该是全面性清查小产权房的第一炮，第一个卫星城。

2、清查措施如效果理想，各地或陆续跟进。

小产权房及各式各样发展史违章建筑物在国内不少卫星城都存在，总体以大卫星城存在较多。深圳这次清查如果效果理想各地跟进的可能性较大，小产权房等发展史违章建筑物全国性的清理清查大幕或由此拉开。

3、小产权房由边缘化到逐步退出展开买卖市场，转入租赁是最终结局。

如果小产权房及各式各样发展史违章建筑物的私下“展开买卖”空间被进一步压缩，那这类型物业管理的市场认可度、活跃度都将进一步下跌，其价值、价格也肯定会跟随下跌。但近年中央倡导发展租赁市场，而且强调多渠道供应，集体物业管理（小产区房）及多种闲置物业管理都被列为可进入租赁市场的主要物业管理类型。不少卫星城也在最近出台了鼓励有关物业管理进入租赁市场的政策。预计未来小产权房的舞台，可能收缩并集中在租赁市场这个领域。返回搜狐，查看更多

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