原副标题：北欧国家心急“踩煞车”，另一面是何企图？3类房子或“随处补仓”

北欧国家心急“踩煞车”，另一面是何企图？3类房子或“随处补仓”

当今社会房价各种消息急速，但目地其实是很明晰的。是要保持房地产股权融资相对平稳科学规范，稳定开发商可以恒定合作开发银行贷款以及建筑物企业银行贷款的导入恒定进行，同时更要支持对个人住房银行贷款的科学合理市场需求，保交楼恢复正常购房者的自信心。

过去三十年，房价的急速下跌让我们意识到，原来买房是一大笔“血本无归布之子”的进行买卖。即使不少从前买房的人，经过和时间做好友后，资产都翻了十倍即使几倍。

根据北欧统计局的统计数据，2000年-2020年，全国平均房价下跌了534%，月均跌幅仅约26.7%。

也是说仅平均统计数据房子的价值就翻了5倍以上，

以深圳为例，2000年房屋销售价格多于5400元/平，但是到了2020年已经攀升到8.7多万元/平，跌幅仅约16.1倍。而中央商务区的高质量房产，这20年的跌幅少于20倍的数不胜数。

在上海财经大学的《家庭成员金融创新分析报告》中，着实把我们对于买房能挣钱的焦虑显露出的恰到好处。

上海财经大学的报告显示，在购房目地中，少于85%的人买房第三目地即是炒房（为的是谋求房产贬值而买回，说究竟买房后是为的是提价赚佣金）；多于不出15%的人买房的第三目地是为的是定居（定居为主要目地，内含其他市场需求）。

市场，几乎天下人都是炒房客。原子笔深有感慨2016年-2019年那几天，我们见面最喜欢聊的话题是房子，出去吃饭也经常能听到邻桌在在讨论房价。

正是因为当初天下人都在为“实现住房增值”而努力，所以，现在房地产急速下行，房价降温后，才让我们深刻感觉到“前后不一”的焦虑变化。

在前两年，“三道红线”、“房贷集中度管理”等措施下，地产商日子越来越难过，房地产也进入了“黑铁时代”，低头就能捡钱的日子一去不返。

同时，在2022年房价“新规”下，房地产分化日趋明显，这意味着投资房产出现了重大变故。

所谓的“新规”主要指旧城改造替换了之前大拆大建的棚户区拆迁，以及住建部联合多部门分别发布的《关于加强县城绿色低碳建设的意见》和《关于加强超高层建筑物规划建设管理的通知（征求意见稿）》文件，也是我们熟知的“限高令”。

其中不少“新规”都是到了2022年才真正落地实施，并发挥出巨大能效。特别是防止城市无限扩张，严控大拆大建。另外还将矛头直指“撤县设区”。北欧国家急着“踩煞车”，另一面的企图再明晰不过： 遏制一城独大，盲目摊大饼发展；提振县域经济发展。

第三类：流动性差的公寓、小产权房等

众所周知，公寓交易的时候税费高，并且水电费和物业费也都比住宅高出许多。除此之外，公寓一般不能落户上学，并且没有天然气，所以其提价幅度很小，当住宅大涨的时候，它小涨；当住宅不涨的时候，它只会贬值。

第二类：低品质、且高容积率、物业服务又差的高层住宅

品质差的高层住宅，时间长了各种配套设施得不出有效维修，物业服务再跟不上的话，小区长此以往，只会变得越来越脏乱差。未来随着改善型市场需求的增加，这类房子在二手房市场会越来越不受欢迎。

第三类：三四线城市盲目“摊大饼”合作开发的新城区、无配套新房。

大多数三四线城市本来就处于人口急速流失的状态，未来房价失去支撑，只会呈现急速下跌的态势。至于那些盲目“摊大饼”合作开发的新城区，短时间内很难配套成熟，愿意到那些地区定居的人也会越来越少，于是就造成了恶性循环。返回搜狐，查看更多

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