原副标题：实探龙岗三栋小产权房：不但没拆还样板房（附辩护律师阐释）

上周四（3月10日），深圳规氢酸公布了这份《深圳市房屋征税补偿金计算方法价格》。occasion。有网民指出，这是“小产权房有了非官方征税价”；甚至指出是“小产权房迈入正式化的重要一步棋”。

随即有网民曝料称位于龙岗观澜的福轩大楼和金鸡C170自今年就被通告订为违章建筑物即将拆毁，迄今仍然没有回音。为此，敬请期待关注点进行了摸排。

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现况：拆毁从此以后 写字楼仍在承租

出了4号线观澜公交车站，直走10两分钟，就到了福轩大楼和金鸡C170，两者相连接，前者为写字楼，前者是写字楼，共22层。据了解，福轩大楼和金鸡C170为2010年合作开发，2013年完工，占地为2384.2万平方米，总占地占地面积约36794万平方米。

金鸡C170分成2房和4房，占地面积从70平到130平方米左右，开售时纳夫县卖给5000元。邻近房销售价格已破三万，二手货房现在在3多万元/平左右。当时只需50万就能买93平三房金鸡C170毫无疑问对很多人来说，有著诱惑力。三座建筑物离观澜公交车站距约2千米，区位十分得天独厚。

金鸡C170二楼的店铺仍在恒定营运。从外边能看到显眼的样板房灯箱。而进入福轩大楼会议厅，二楼保安人员称这里恒定样板房。

大楼门前正在修通观澜的轻轨，一派热闹景

2016年8月初，龙岗办事处规划土地监察中队张贴告示称，将于9月15日对两处大楼实施清人、清楼、清物及停水电措施，并于10月8日对涉事建筑物进行强制拆毁。不过，“三清”及停水电等措施并未在9月15日有所实施，时迄今日“强制拆毁”也未能够兑现。凤凰C170的居民生活未受影响，福轩大楼迄今有新商户入驻。为何发文强拆，却没了下文？

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追问：为何拆不掉？执法部门未回应

针对“到期未强拆”一事，龙岗新区规划土地监察大队在今年对媒体的通报中称，此前通告的断水电及强制拆毁时间系初定时间，随着案件推进，执法部门在采取断水断电、强制拆毁期间仍面临诸多问题，有大量工作需做进一步棋处理，包括前期收集业主的诉求、做情况评估等，经执法部门慎重考虑决定，暂缓了采取断水断电及强拆措施。

对金鸡C170和福轩大楼的强拆是否有时间表？截至发稿前，敬请期待关注点数次致电龙岗新区规划土地监察大队，只听到一句“依法行政，执法为民”的录音后，便只剩一串嘟嘟声。

知名房地产辩护律师、广东信荣辩护律师事务所主任张茂荣接受敬请期待关注点采访时表示，深圳小产权房的清理整顿工作一项十分复杂十分艰巨的工作，如何平衡依法行政有法必依执法必严和广大小产权业主权益，是对政府执政能力和执政智慧的考验。漠视现实简单强拆显然不是上策，而置之不理不闻不问也绝不可能，既要依法管理，又要兼顾市场需求，避免社会矛盾，最佳办法只能是存量增量区别对待，对存量已出售小产权房按维持现况补办手续处理，对新增违章建筑物类小产权房严厉打击强力拆毁。

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风险：这三栋不拆 小产权房就能买？

作为深圳小产权房“标本”的金鸡C170和福轩大楼一直广受关注。而除了强拆，小产权房就没有其他出路吗，是否有更好的处理方式呢？

张茂荣辩护律师指出，强拆既不是唯一出路，也不是最佳方式。强制拆毁，涉及范围广，影响面大，阻力大，实施效果差，遗留问题难解决，政府完全能对该违法建筑物进行拆毁之外的行政处罚，比如说予以罚款、补交地价、责令补办手续后正式化，如此，既能保障法律的正确实施，又能维护社会稳定，起到良好的社会效果，避免决定强拆后又实施不了，损害政府公信力。

但需要注意的是，法律只保护合法权益，小产权房，特别是这种违章建筑物类的小产权房，因不是合法物权，所以无法得到法律保障。根据相关法律规定，违法建筑物类小产权房征税拆毁是不予补偿金的，有合法报建手续的根据规定予以补偿金。

深圳市土地已经全部实行国有化，为小产权房转正消除了法律障碍（根据土地管理法的规定，只有在国有土地上才能进行商品房建设，集体土地是不能进行非农建设的），所以深圳是具备小产权房转正的基础条件的，但前提补交地价，补偿金手续，消除违法状态，同时由于涉及面广，情况复杂，还需要政府出台政策支持。

如果已经购买了小产权房，应该如何避免财产造成损失？

张茂荣辩护律师指出，这个问题涉及到所买小产权房的性质是合法的还是不合法的。“如果买的就是违章建筑物类不合法小产权房，那么他的权益目前的状态下是没有办法得到保障的;如果买的是经合法报建手续的合法建筑物类小产权房，比如说集资房、军产房，福利房、没有取得红本产权证的保障房等，则不会被强制拆毁，最大风险在于防范业主违约。”

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案例：那些被小产权房坑的两三事

购买小产权房风险大，来看看那些购买后被坑的案例报道。

1、福永最大违章建筑物楼”拆否3天追问4部门仍无果

位于深圳宝安区福永街道的鸿福花园正是属于小产权房，从2014年年底开始销售，至2015年6月，该楼盘售出楼房千余套。可购房者没有想到的是，市规划土地监察局于2014年9月2日对该楼盘涉嫌违法建设立案调查，2015年7月21日正式下达《处罚告知书》，限期一个月拆毁违法建筑物物。如今，该楼盘已被执法部门查封。（来源：奥一网）

2、深圳在售最大小产权楼盘“御景国际花园统建楼”被查封

2016年1月，晶报报道了光明新区石围村御景国际花园统建楼存在销售现象，引起了新区领导的高度重视。随即，执法部门已将该花园统建楼查封。

据悉，位于公明办事处将石社区石围村的御景国际花园统建楼，为石围村集体建设项目，现况为7栋，占地约8100万平方米，土地性质为集体土地，总占地占地面积约6.7万万平方米，建设行为人是石围股份合作公司。2014年底已建成，另外已建成建筑物旁有8处基坑，于2014年年底一直被查停迄今。（来源：晶报）

3、深圳小产权房“坂田国际”被查封5次 封条被风吹走？

2015年11月，位于龙岗新区龙岗办事处吉华路的“坂田国际”小产权房公开销售，3栋25层楼的写字楼耸立路边，看房者络绎不绝，深圳商报为此事进行了独家报道。随即记者从龙岗办事处执法队方面了解到，此前执法队曾经4次对该小产权房进行查封。

在2014年7月、2014年8月、2015年6月份、2015年8月，执法队方面曾4次对该楼盘进行查封，同时安排专人蹲守，防止其再次进行售卖。宋队长表示，该楼盘封顶时间在2012年龙岗新区建立之前，当时该片区仍属于宝安街道，新区成立后，他们就只能采取监控停售的方式。（来源：深圳商报）

4、公明某小产权房多套房子被查封 辩护律师支招维护业主权益

2014年10月27日，深圳新闻网报道公明“龙*阁”出大问题了，当天挂着粤S车牌的警车来了，东*法院的人查封这个小区的房产，涉及121套住房。网民告诉记者，合作开发商跟这些业主说，这121套房子被重复销售。因为债权问题，已经被查封。（来源：深圳新闻网）

5、龙岗多个小产权房公开叫卖续：被依法查封

2015年7月，据深圳特区报报道，位于民治社区塘水围二区的“时代青年公寓”系违法建筑物，经查《农村城市化历史遗留违法建筑物普查系统及民治办事处违法建筑物普查成果图》，该建筑物于2009年11月14日进行了普查申报法人员已对该建筑物未出售的套房进行了查封。（来源：深圳特区报）

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