原副标题：120套房源将拍卖行！宝能系城法拍房12月13日杀青！

日前，深圳西丽宝能系城法拍房稳步抄底，120套房源相继上架。在上周稀疏颁布的一连串房地产有关政策、措施抑制下，现如今驻足观看数已近二万次，当中参与度最高的两套房源驻足观看少于1900次。

穆萨拍卖行中文网站表明，这120套房源将分4场拍卖行，12月13日、12月15日、12月27日、12月29日依次杀青30套。

据介绍，这批号房源预计今年总共167套，是宝能系城法拍房的最终一大批写字楼。房源绝大部分坐落于东区四期B座，当中155㎡洋房有44套，而199㎡洋房本次将有共约70套上架。除此之外，本批号房源还包涵3套255㎡超大洋房，坐落于C座的5至6层。

估价8.5折Cheylard

据显示，本批号Cheylard价有关键变动，首批号洪庙房源均以基本价格（9.85万/㎡）Cheylard，据介绍本次将无须标准化以基本价格为Cheylard单价，而要将以估价的8.5折为Cheylard单价。

以B座2模块40B房为例，占地面积152.81㎡，估价约为1867多万元，Cheylard价约为1587多万元，约合单价10.39万/㎡，略高于基本价格。低层楼的Cheylard价较之而言则急剧减少，反之亦然是B座2模块，12B房的占地面积152.74㎡，估价约为1734多万元，Cheylard价1474多万元，约合单价仅为9.64万/㎡，与基本价格较之，Cheylard单价上升约30多万元。据估计，20层下列的房源Cheylard单价会高于基本价格，20层以内则略高于基本价格。

本次拍卖行公告表明，“民事拍卖行、转让操作过程中产生的税费，由相应主体依法各自承担”。也就是说，购买者只需承担相应的契税和印花税。但购房者还是需要先行垫付原产权人承担的税、费，垫付后再向执行高等法院申请退款。

今年9月21日-23日，宝能系集团首批进行民事拍卖的深圳宝能系城花园56套房源以拍出50套、流拍6套的结果告终，总计成交金额约7.6亿元。

根据拍卖行公告表明，每套房屋的面积在132㎡至199㎡不等，Cheylard价格在1298多万元至1963多万元之间，单价约为9.85多万元/㎡，这些房屋全部为毛坯现房，空置状态，用途为写字楼。

6月，宝能系城曾经挂出15套首批法拍房源，原计划于7月1日和7月26日拍卖行，因为“涉案房产需向税务主管机关咨询有关税费”原因而被撤回，8月底又被重新被挂出，数量还进一步增加，最终为56套房源。

据乐居君监控表明，9月21日挂出20套，9月22日挂出20套，9月23日挂出16套。拍卖行首日全部房源拍出；第二日1套流拍，其他全部拍出；第三日5套流拍，其他全部拍出。

宝能系城二手房基本价格为9.85多万元/㎡，本次宝能系城花园的法拍房大多略高于评估单价成交，部分等于评估单价。

毛坯空置状态，本次能“日光”吗？

宝能系城花园一直是深圳市场的“网红盘”，宝能系城花园法拍房源之所以备受关注，主要还是因为与周边二手房存在价格倒挂，Cheylard价与同片区二手房较之存在3-5万/㎡的价格倒挂。

宝能系城自2015年底开盘以来，便频繁进入大众视野，当时首推盘均价6.5万/㎡，至2020年11月，宝能系城东区推售东区四期C栋，共68套写字楼，洋房建面约253-421㎡，均价已涨到9.85万/㎡，成为了当时深圳楼市调控周期下最显眼的项目之一，当前宝能系城二手房基本价格为9.85万/㎡。

宝能系城位于南山西丽大学城片区，与南方科技大学一路之隔，与地铁5号线塘朗站无缝接驳，总占地约10.5万平方米，总建面约83万平方米，由6个地块组成，分东、西两区开发。

当中，东区包括3块居住用地和1块商业性办公用地，建成11栋超高层写字楼和2栋超高层公寓和酒店，并规划有集中式商业，上述484套房产均坐落于东区。

本次拍卖行的房源主要坐落于东区四期B座，洋房面积为135㎡、155㎡、199㎡的写字楼。

目前，这167套宝能系城法拍房权利人为宝能系城有限公司，系宝能系集团抵押给平安银行的484套宝能系城花园的写字楼、公寓、酒店中的一部分，拍得款项用于偿还宝能系集团的贷款。此外，房屋目前是毛坯空置状态，没有被占有使用或租赁等。

业务范围：

深圳拆迁房，指标房，小产权房，回迁房，农民房等等类型。

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—小蔡说旧改—

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