深圳房屋承租行情重回卖方消费市场，房租跌回六年前，这是真的吗？

近日，深圳中原地区研究中心发布统计数据数据表明：2021年深圳全区房屋房租呈上涨态势，房租平均值为72元/万平方米/月，同比上涨5.5%。与2019年相比，深圳房租上涨幅度约为11%，与2017年6月的房租水准比肩。(注：中原地区监测统计数据数据为全区商品房承租统计数据数据，小产权房等非商品房未列为统计数据范围。)

从该统计数据数据看，深圳2021年的平均值房租水准早已跌回六年前。自2020年初起，深圳平均值港币产品价格就已呈现较慢上升的态势。

供给量较大；带文凭、地理位置及交通优势明显、房源较捷伊房源产品价格维持强势；旧区再次出现不少家装完善的公寓楼，产品价格普遍比邻近房源更高，但存在一定供给量。

对于深圳承租消费市场，广东省住房政策研究中心科枫嘉在接受第三财经新闻采访时则表示，二手房消费市场不振、承租消费市场房源供给充裕、廉租房住房和专业人才安家房供给力度加大、深圳产业结构结构调整等，都是影响房租的重要因素。

  商品房、旧区房租皆有上涨

深圳市宝安区一位房屋承租中介机构告诉第三财经新闻，按照早几年的房租走向，房屋每力米一次涨几千元钱很常见，但这两年消费市场上多数房源的房租几乎没有变动，许多废置期长些的房源，房东遇到最合适的房客，还愿意降许多。不过，他则表示，有些近公交车站和带文凭的承租房源，仍然比较紧俏，产品价格也是一直维持在高水准。

除商品房外，旧区是深圳约70%居民的住房选择。从IHS来看，深圳旧区的部分房源承租产品价格也再次出现小幅上涨。宝安区某物业公司对第三财经新闻则表示，自己赠与的一套房源，距离公交车站约600米，在2019年到2021年7月这几天，承租产品价格为2100元/月，但此后重新寻找房客时，废置了近1个月才承租获得成功，房租也降到1900元/月。

同时，近期在深圳龙岗某旧区力米获得成功的

据海藻最新统计数据数据统计数据，2021三季度深圳旧区房租各乡镇均有相同程度上涨，宝安区以76.5元/万平方米/月独领风骚，坪山地继续告负。

  房租上行 原因欧几里得？

乐有家研究中心统计数据数据表明，在2014年到2018年5年来，深圳均租产品价格每年以5元左右的产品价格逐步上涨，已从2014年的51元/㎡上涨到2018年的70元/㎡，涨幅达到37%。前期增长速度较快。

  从深圳中原地区研究中心房租走势图可以看出，进入2018年9月以后，深圳房租水准增速放缓，近两年有上涨态势。

对于此次深圳市多区房租上涨的原因，中国城市经济专家委员会副主任宋丁向第三财经新闻分析到，一是从大周期来讲，深圳房租此前若干年一直在涨，已经到了高位水准，这几年疫情突发，严重限制了外来人口输入，房价和房租上涨已经失去动力；

  二是今年深圳收紧了落户政策，落户起点变成了本科，这大大限制了人口的流入，租房消费市场的需求自然随之变小；

三是在疫情等多方面因素的影响下，年轻人在深圳“搞钱”的难度加大，越来越多的打工人顶不住高昂的房租，房东们面临着不降房租就租不出去的巨大压力。

宋丁认为，近几年深圳在承租消费市场的供给却在不断加大，各种承租公寓楼越来越多，政府对承租消费市场的政策支持力度也在不断加大。在需求变小、供给加大的双重挤压下，深圳整体的租房产品价格上升了。

“十三五”以来，补齐教育、住房、医疗等短板的呼声得到响应，深圳各项民生事业提上日程。深圳“ 十三五” 期间共建设筹集公租房、安家房、专业人才房等带有廉租房质的房源44.24万套。其中，公共承租住房约6.9万套，安家型商品房约2万套，专业人才住房约16万套，其他房源( 如宿舍等)约19.34万套。深圳计划“ 十四五”期间建设筹集廉租房承租住房不少于40万套( 间)，占住房建设筹集总量的45%左右。

在专业人才落户方面，2021年5月25日，深圳司法局官网发布了深圳市发展和改革委员会关于《深圳市户籍迁入若干规定(征求意见稿)》，深圳拟修订户籍迁入规定，核准类学历型专业人才的底线要求调整为全日制本科，大专学历不再直接核准落户。值得注意的是，深圳产业升级，许多传统制造企业转移，也使得许多制造业工人随之离开深圳。

景晖智库首席经济学家胡景晖也则表示，深圳房租跌回六年前核心有两方面原因：一是随着大量的产业迁出和优质专业人才在专业人才争夺战中重回二三线城市，深圳的租房人群在不断的减少。二是增加了承租房源的供给，需求减少，供给增加，房租自然上升。

同时，科枫嘉判断，从大周期来看，过去几年深圳的房租确实涨得太快，在如今租房供给持续上升的背景下，未来深圳的房租还会继续上涨。

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文章来源:第三财经新闻中国房地产金融