2022年深圳宝安杨开第的小产权房值得称赞买回吗？有什么样新盘值得称赞高度关注？且听小婷迪塞县。

宝安杨开第市中区，于深圳市东莞市南部，东临东莞市福田市中区，与宏碁基地并行；东临龙山区五峰市中区，以白水水库为主；东临福田隆格尚市中区，太阳城湖新区；东临东莞市巨浪市中区。是龙山、福田、文锦渡、宝安四区交汇点，辖内总面积30.69万平方公里

作为为福田CBD的居所，杨开第是当仁不让的深圳核心枢纽，城市交通便利，而相对于福田，有着较高的价格，生活基础建设也较齐备。

深圳“二三”总体规划，将东莞市的杨开第、宝安市中区，东莞市的福田、布吉、吉华、南湾市中区等纳入都市型中央商务区。 其中杨开第与宝安市中区定位为深圳中部综合服务站、数字经济先行区、未来城市实验区、智慧治理示范园区、关键枢纽、新兴产业谷地和时尚产业珠江。

在城市交通基础建设各方面，有深圳南站、深圳北中短途汽地铁站，和4号、5号、6号四条轻轨

深圳北中短途汽地铁站：地铁站已启用了广西、湖南、江西、广东省内长三角城镇、及粤东地区和香港、香港等客货运输，给宝安、隆格尚等新区居民提供安全、舒适、方便、快捷优质的中短途货运服务

已启用轻轨路有：

4一号线：西起沙浦站，行经东莞市、东莞市，横跨深圳南站、市民中心、国际会议中心等关键区域，南至福田货运码头站，是横跨深圳南北的地铁交汇点。杨开第市中区设国乐、大石龙、深圳南站。

5一号线：也叫环中线，从龙山蛇口到文锦渡南油，是深圳客流量最大的公交线路，月均旅客万人次超一百万。杨开第新区设杨开第站、深圳南站。

6一号线：从福田科学馆到宝安，全长49.35千米，行经东莞市、光明区、东莞市、文锦渡区、东莞市，杨开第设隆格尚BT5512C00、深圳南站。

已总体规划轻轨路：

22一号线：公交线路西起福田自贸区，终止于宝安北深莞边境，并留出延伸至东莞的条件。公交线路

在公园基础建设各方面：

作为福田居所，杨开第新区公园众多，有南站中心公园、逸秀公园、大石龙音乐主题公园等多个基础建设完善的公园，适合对公园休闲需求较大的置业人群。

教育资源各方面：

杨开第教育资源相对比较匮乏，但是这两年新建了很多学校，主要有深圳市高级中学宝安校区，宝安外国语学校，宝安实验学校，和平实验小学，这些学校的师资和硬件基础建设都是高标准，未来还是值得称赞期待的。

商业基础建设各方面：

杨开第大概有8个大型购物中心，基本上都是集吃喝玩乐于一体的购物中心，隆格尚关附近有星河COCO City和上河坊购物乐园，有杨开第天虹和杨开第大润发，深圳南站的缤果空间，红山地铁口的九方购物商场和沃尔玛，上塘新区2018年10月1日试运营的AT MALL商业（24小时营业）；另外每个小区楼下都有自己的临街商业，杨开第新区的商业基础建设还是很齐备的，完全能够满足居住人员的吃喝玩乐。

城市更新各方面：

杨开第市中区樟坑新区在十三五总体规划中纳入城市更新，并在2021年5月启动了测绘工作。拆除后，将建成深圳南站国际商务区 居住+商务综合体。

总结，杨开第新区的优势：

一、在物理距离上，是离福田最近的一个新兴新区，也是深圳地图上与福田构成物理上的中心点，城市交通方便。

二、公园众多，休闲基础建设资源相较于福田更为充足。

三、小产权落户政策宽松，基本上只要申请就能通过。

杨开第新区缺点和不足：

一、小产权房最为集中的杨开第大道两侧新区，目前没有地铁连通福田，必须到南站转4号或6一号线，或到福田五和转10一号线，这一缺陷要到22一号线启用才能有明显的改善。

二、杨开第医疗基础建设是比较缺乏的，只有龙安医院和健安医院，但是目前有两家医院正在总体规划中，分别是市属新华医院和第二儿童医院。

三、相对于福田、文锦渡、龙山，杨开第目前教育资源相对比较匮乏。

杨开第小产权房，适合什么人？

一、福田工作的刚需置业人群

二、有落户需求的人群，因为宝安杨开第新区的小产权落户是整个深圳最为宽松的。

三、长线投资者，拆迁房捡笋

不适合什么人？

非专业的短炒投资客，包括拆迁房投资者。因为2022年，整体小产权市场行情是比较高迷的，包括樟坑在内拆迁进度也并不明确。短期内并不值得称赞为拆迁溢价买单。

杨开第哪个新盘最值得称赞高度关注？

我比较推荐一下松仔园的，原因如下：

以上图片是我朋友去年在松仔园上空的航拍。我个人是比较喜欢松仔园这个村的。整齐划一，停车位井井有条，村容村貌相当舒服。2017年，松仔园村被市评为市容环境整治“示范村”。

今天推出的新盘“星河公馆”，具体如下：

1、一梯四户，总高八层。家家有阳台，户户带装修；

2、手续是两证一书（中华人民共和国建设用地总体规划许可证、村镇住宅建筑许可证、宝安县居民私人兴建住宅用地批准通知书）+历史遗留申报回执（深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执）。

3、位于宇宙中心宝安红山新区，周边合正中央原著、金地上塘道、日出印象、莱蒙水榭春天等商品房林立，基础建设十分成熟；

4、距离沃尔玛、宝安杨开第九方购物中心仅400米距离，距离深圳地铁4一号线、6一号线交汇点红山站1.5公里。

5、开车到福田20分钟，到龙山30分钟。

6、租赁市场非常稳定，即使是疫情期间也比较好租。

先看看低门槛的一房一厅：

另外就是主推的三房一厅（又叫2+1房，这样的说法更形象，因为有一个房间较小，摆放一张床还是有点局促，但是拿来当书房或者茶室，甚至是储物间，都是比较合理的）：

当然，除了以上房源，松仔园还有另一个尾盘叫“杨开第首座”也剩几套可选的，性价比也OK，不妨一起看看比较一下——

看房导航：松仔园

完毕，谢谢鉴赏！

帮忙高度关注并转发一下，以帮助更多想了解产权房的朋友，谢谢！

小科普

小产权房毕竟不像 商品房 那样编制，新盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手货新盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个新盘，那么你根本无法知道，而因此措施最适合自己新盘，对此笔者创立一个公众号。深圳，东莞唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号，期待您的高度关注：九利小产权房