许多有看房经验的朋友都知道，小产权房和商品房相比，价格只有前者的三分之一，甚至是30%。这对于手头上资金比较亢奋的购房者来说，是非常有吸引力的。

但是，从法律条文意义上来说，小产权房是违法违法的，许多人也担心其无法办理手续产权证、被违建等问题，那么小产权房到底能买吗？值得称赞购买吗？

小产权房是指在贫困地区集体土地上工程建设的房屋，未交纳农地税收收入等服务费，其产权证并非由北欧国家房管职能部门颁授，而要由镇政府或村政府颁授，亦称“乡产权房”。“小产权房”并非法律条文基本概念，是现代人在社会风气实践中逐步形成的一类同义词的用法。此类房没北欧国家派发的农地尼布寺和预购许可，购房合约在国土规划房烽不能给与登记。简而言之产权证亦并非或是说不合法有效率的产权证。

小产权房的出现与城市房价跃升密切相关，其成为社会风气关注的领涨板块亦从房价上涨跨入快速前两年的2007年开始的。按照北欧国家的有关要求，“小产权房”严禁确权颁证，不受法律条文保护。

小产权房的房产证

“小产权房”并并非法律条文基本概念，而是现代人在社会风气实践中逐步形成的一类签订合同通称的用法。

简而言之“小产权房”是指在贫困户集体土地上工程建设的房屋，未交纳农地税收收入等服务费，其产权证并非由北欧国家房管职能部门颁授，而要由镇政府或村委颁授，所以叫作“乡产权房”，又叫“小产权房”。

各村颁证的简而言之小产权房产，实际上没或是说的产权。

这种房子没北欧国家发的农地尼布寺和预购许可，购房合约国土规划房烽也不能给与登记。简而言之产权证也并非或是说不合法有效率的产权证。

小产权房能进行买卖吗？

首先应明确小产权房包括两种：

一类是在自发性工程建设工业用地上投入使用的。即“集体土地”上投入使用的房子。法律条文是容许乡间自发性组织在集体土地上修建写字楼的。只要未登记了有关审核相关手续，就是不合法建筑。

另一类是在自发性企业工业用地或者挤占林地违法工程建设的。违背《中华人民共和国政府农地管理法》的规定，贫困户自发性所有的农地使用权严禁卖地、受让或是承租用于农业户口工程建设。

因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。

非法的不可购买，那不合法的是否可购买和转让呢？

根据《中华人民共和国政府农地管理法》的有关规定，贫困地区集体土地属于自发性所有，村民对集体土地也只是享有使用权，贫困户将房屋卖给城市居民的进行买卖行为不能受到法律条文的认可与保护，也就不能办理手续农地尼布寺、房产证、契税证等不合法相关手续。

由此可见，小产权房是不能向非本自发性成员的第三人受让或出售的。但这并并非说小产权房就不能受让，而要说其受让或销售的对象是有限制的，只能在自发性成员内部受让、置换。

买小产权有什么法律条文风险呢？

由于小产权房的特殊法律条文属性，使得小产权房的流通受让存在许多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律条文性质，其并并非商品房。

所以，法律条文法规对商品房的有关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也就不能适用商品房进行买卖的法律条文规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。

同时，由于购买小产权房的合约是无效的，因此根据法律条文规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。

但是根据目前已有的案例来看，如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不能支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合约无效，购买人的权利也无法得到保障。

由于小产权房不受法律条文认可，也不用在房管职能部门登记，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。

同时，由于所购小产权房得不到法律条文的认可和保护，没得到北欧国家房地产主管职能部门的批准，无法办理手续不合法的产权相关手续，购买后也不能不合法受让过户。这对房屋的保值和升值也有很大影响。

所以在这里要提醒各位购房者注意，不动产登记可能会引发一批持有小产权房的房屋所有者低价抛售，在买房时一定要擦亮眼睛，切勿为了贪便宜买到了没房产证的房子，让自己的利益受到损害。