作者： 房产野猪

先看一个个新闻报道：

4月29日，深圳市辩护法学会转贴深圳市地税局通告，明令禁止各辩护律师房产公司、诸位辩护律师为违规工程建设提供更多登记、缔造和为违规建筑物产品销售犯罪行为提供更多登记和辩护律师缔造服务项目。

自中央电视台严厉批评深圳小产权房后，深圳祭出一连串举措，多番“围追堵截”小产权房消费市场。

有统计数据表明，2021年年来，深圳小产权房跌幅早已少于30%——

市中心区稍好改建过的小产权房套内总价达4-5万；

新洲小产权房一年前收购价格6000元，那时卖1-1.2万；

龙岗小产权房一年前的收购价格1-1.8万，那时要1.5-4万。

不被非官方普遍认可、信用风险重重小产权房，为何整夜伤风败俗？

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甚么是小产权房

“甚么是小产权房”、“小产权房分哪几类”、“回迁房是小产权房吗”，这是粉丝在后台问得最多的几个问题。

光从外表来辨认，比较有难度。有些小产权房外立面和内部配套甚至强过部分老旧商品房。

从非官方概念看，小产权房是指在农村集体土地上工程建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，房子本身并没有大家所认同的产权，或者只有部分产权。

农民房，即也叫村民房，是村民私人修建的房子。

村委房，即村委统建楼，就是村里出资建的房子。

村委房规模一般比农民房大，小区内也有花园、停车场、泳池等配套，品质比农民房好。

注意！！回迁房不是小产权房！！

深圳小产权房最早起源于宝安沙井，占沙井建筑物的一半以上。

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热钱为何涌向小产权房

小产权房有多“诱人”？我在身边找了5个人问，就有3个承认自己想过买小产权房。

最主要的因素，就是“便宜”。

聊天记录截图

之所以想买小产权房，主要有以下三点原因：

普通人想靠工资在深圳买房，难度较大。根据机构统计，2020年深圳新房住宅均价56449元/㎡，冬季平均工资为10758元。

统计数据作者：智联招聘、第一太平戴维斯

而小产权房卖多少？

在福田工作的张伟，曾在今年上半年打算买套小产权，分别去宝安和龙岗的小产权房聚集地看了房。

遗憾的是，张伟最后还是被劝退，“户型实在太差了”，有卧室里竖一根承重柱的，有一房强行改两房的，“简直离谱”。

2、纯投资。

商品房无路可走，资本无孔不入。

手握热钱的人，在逼近的通胀阴影下，自然注意到小产权房消费市场。

还有人因为买得早，单靠租金回本。

房产野猪后台粉丝留言

不过，在政府发声后，深圳小产权房，还能像以前那样吗？

3、博拆迁。

2006年，蔡屋围村民蔡某用六层小楼，获开发商1700万天价赔偿款。

此外，深圳进入棚改时代，最高拆赔比早已锁定，溢价空间逐渐减少。博拆迁的这批人，很可能血本无归。

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小产权房三大致命缺陷

只不过，时代在变化，历史在向前，小产权房的诸多问题也一一暴露。

未来何去何从？估计只有时间可以解答这个问题。

1、法律信用风险。

“无名无分”的小产权房，在深圳其实是“违规建筑物”，小产权房的交易也被国家明令明令禁止。

2、财务损失信用风险。

一旦出现纠纷，交易合同不受法律保护，购房者很有可能钱房两空。

3、投资信用风险。

部分内容综合自：财联社、深圳市辩护法学会、中央电视台网、网络等。

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