▷图源：财供销社

日前，深圳市宝安区住建局也正式宣布撰文明令禁止代理销售“小产权房”。

许多以小产权房买卖居多的中介机构公司争相停业，或改投邻近地区。

但是，即使在风险较高期，仍然没人“由奇吉叫卖”。

NO. 1｜壹

尽管无须限牌，但中介机构称需定金纸制还清。按5.5万/平总价估算，70平总价达385万、100平分项总价达550万，生产成本并不低。

▷今年12月，该工程项目就爆出有迁离分项房释放出

观澜小产权房和迁离分项房买卖，基本上步入整补状况。

东塘石湖新区预览模块坐落于观澜市中区的西部，邻近有已投入使用的地铁11号线和总体规划中的地铁18号。

▷东塘村物业清拆中

▷华侨城东塘村工程项目部

东塘村邻近城区面貌以统建小产权房和村民自建房居多，人口密集、居住环境较为拥挤混乱。

NO. 2｜贰

据财供销社的调查，目前深圳市面上的小产权房主要分两种：一种带迁离分项，即已被纳入城市预览计划的小产权房；另一种则是不带迁离分项的普通小产权房。

而带迁离分项的小产权房，则是另一种存在感。

新房市场大热的观澜，也是深圳小产权房最为密集的新区之一。

▷某中介机构门店张贴的观澜小产权房地图

事发后，开发商第一时间也进行了澄清：该批物业属于村民集体迁离房，不属于京基在售物业产品。”

本号实探时，现场销售表示目前对外销售产品只有商铺和商办产品。

但是，该风波仍在部分媒体报道中发酵。

目前，宝安住建局已对该批迁离房源锁盘处理，调查仍在进行中。

NO. 3｜叁

由于深圳商品房占比较低，小产权房占据来的深圳房屋类型的半壁江山。

这些被成功旧改的迁离房拿到红本后，可与商品房一样步入二手房市场买卖，因此和商品房本质相同。

不可忽略的因素是，今年以来，许多中介机构、投资公司公开售卖迁离分项房，无形中推高了旧改生产成本，并对深圳楼市调控带来了压力。

▷图源：深圳拆迁网

▷万丰海岸城迁离选房现场

目前，尽管万丰海岸城的迁离房还没入伙，但市面上已经有买家出高价购买。

据知情人透露，目前万丰海岸城二期迁离分项房报价已达6-7万/平，即使还有部分村民未选房，但已无分项对外释放。

NO. 4｜肆

从获利空间来看，短期内观澜新区迁离分项房已经失去了性价比，投资客只能长线持有，寄期望于长期价值，一不小心就容易高位站岗。

提及购置风险，某投资公司中介机构认为：“除非开发商倒闭，或更换其他开发商，否则没有风险。”

事实上，购买迁离分项房风险远不止于此。

▷迁离安置房买卖合同，图源深圳盈科律师事务所

目前，深圳暂未出台迁离分项房买卖管理办法。

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