摘要：

本文以小产权房可靠性研究为主题，针对小产权房的保障和风险进行分析，并引用多方研究和观点作为支撑。文章分为四个方面进行阐述，包括小产权房的特点、政策的演变、法律保障以及投资风险等，以期为读者提供全面的视角和参考，辅助他们作出理智的决策。

正文：

一、小产权房的特点

小产权房是指在城市拆迁中，规划和开发商之间的争议造成的，建筑规划和用地手续不全，因此无法取得商品房预售许可证，但该房源仍对外销售。这种情况在中国的城市化进程中并不罕见。小产权房的房源价格相较于商品房便宜，一度成为部分购房者的选择。由于小产权房存在规划、品质、保障等方面的问题，随着政策的改革和城市建设进程的推进，小产权房成为了一种有争议的物业类型。

二、政策的演变

2007年，国家发布了《城市房地产管理法》，其中明确规定：“没有取得商品房预售许可证的住宅不得进行预售活动”。这一政策导致小产权房的销售受到了限制。2010年，国家又发布了《商品房销售管理办法》，对商品房预售许可证作出进一步的规范，并要求开发商必须取得许可证才能进行销售。但是，此后在城市化建设的过程中，小产权房的销售依然存在，不同省市有着不同的规定，进一步导致小产权房问题的复杂化。

三、法律保障

随着社会保障体系的完善，小产权房的购房者也渐渐得到了一定的法律保护。2017年，最高法发布《关于审理非法出售、转让小产权住房刑事案件的指导意见》，对非法销售小产权房的行为进行了明确地规定，同时明确了关于抵押和借贷的权益，表明了对购房者合法权益的保障。

四、投资风险

小产权房的投资风险相对较高。由于小产权房无法取得商品房预售许可证，不能落户等因素，很多小产权房自成交之日起就存在着很大的风险。如果开发商因规划变更或其他原因无法在规定时间内完成建设，购房者可能会面临损失以及居住权的丧失。此外，小产权房没有抵押凭证，银行不愿意对小产权房进行贷款，这使得小产权房在二级市场的流通性较差。

结论：

对于小产权房的购房者而言，了解小产权房的特点、政策和法律保障十分重要。尽管小产权房存在风险和不确定性，对于一些个人或家庭而言，这仍是一种选择。本文提供了一个全面的视角，包括小产权房的保障、风险等方面，为投资者提供了参考和建议。同时，政府也应进一步加强对小产权房的管理和监管，完善小产权房相关规定，增加购房者的保障。