摘要：随着房价的持续上涨，越来越多的人开始考虑购买小产权房。然而，购买小产权房不是一件简单的事情，需要注意很多陷阱。只有精明购房，才能得到真正的利益。

一、小产权房的定义以及购买注意事项

1、小产权房是指权属不明或属于村庄自留地、集体用地变更的自建房屋，没有土地证、不具备商品房的产权证。

2、购买小产权房要注意是否存有法律风险，是否具备置换、升级的条件，购买时需要仔细核对房屋的底层构造和产权证信息。

3、在购买前可以咨询专业的律师、房产中介或房产评估机构意见，或者通过网络了解小产权房加装电梯、加装地暖等改造情况。

二、购买小产权房需要注意的质量问题

1、小产权房建造时往往采用廉价建材和非正规标准施工，容易导致房屋质量不过关。

2、购买小产权房时需要对房屋的结构、屋顶和墙体等进行全面检查，如有问题，需要在购买合同中明确约定。

3、购买时需要考虑房屋的年限和使用寿命，不要盲目追求低价。

三、小产权房的财务问题

1、小产权房因属于非正规产权，很多银行不承认小产权房的贷款。

2、购买小产权房需要清楚房产信息，注意中介费、税费和装修费等各种费用。

3、需要注意小产权房价格的合理性，不要被夸大宣传所骗。

四、维权问题

1、小产权房存在维权难度大的问题，不少小产权房由于权属不明，经常陷入法律纠纷和胶着状态。

2、购买小产权房时要仔细选择中介机构，要选择正规的大型中介机构，以防维权困难。

3、要求房屋卖方签订合同，保证自己的权益，同时保留相应的维权手段，以备不时之需。

五、总结：

很多人因为物价不断上涨，选择购买小产权房。小产权房的风险比较大，需要购房者冷静思考，鉴别真伪，谨防上当受骗。购买小产权房需要走正规途径，找到合适的中介机构或房产机构，慎重考虑自己的财务情况以及购买的房产性质，这样才能保证购房的安全和较好的投资价值。

同时，建议政府要加大小产权房的整治力度，规范小产权房市场秩序，保障广大购房者的权益，让小产权房成为♀♀广大购房者安心的投资选择。

只有在遵守规则的前提下，我们才能真正得益于小产权房的独特性价比。